Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Продажа 2/3 нового дома в Липецке с арендованной землей - Как решить эту проблему?

Вопрос №2107576 из г. Липецк
опубликован 06.01.2013, 00:18

Мы хотим продать 2/3 нового дома в городе Липецке, есть свидетельство на право собственности. Дом многим нравится но всех смущает, что земля находится в аренде (есть договор аренды). Как нам быть?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Носкова Лариса Николаевна

Адвокат Липецк, стаж 28 лет

4.8 812 отзывов

Дмитрий, без согласия всех 4-х арендаторов земельного участка вы не сможете выкупить часть земельного участка в собственность у администрации г. Липецка, Вам просто это не разрешит администрация, поэтому ранее данный вам совет идите и выкупайте, думаю в данном случае, не совсем правильный.

В Вашем случае, если покупателей дома смущает, то что земельный участок находится в аренде у 4-х арендаторов, пусть участок пока остается в аренде (кстати вы не написали на сколько лет заключен договор аренды), а вы можете предпринять следующие действия: 1. Если договор аренды заключался на срок строительства жилого дома, то в дном случае Вы можете в судебном порядке поставит вопрос о расторжении договора с двумя арендодателями, которые не выполняли условий договора аренды, а именно не участвовали в строительстве дома. В таком случае арендаторов останется вое и Вы сможете совместно со 2-м владельцем дома выкупить предоставленный Вам земельный участок.

С уважением,

Носкова Л.Н.

08.01.2013, 18:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 9 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81456 отзывов

Сходите в администрацию города и оформите землю в собственность.

06.01.2013, 09:25

Спасибо за ответ!Наш земельный участок в аренде на четверых

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81456 отзывов

Да, для приватизации земельного участка нужно согласие всех четверых.

06.01.2013, 19:12

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81456 отзывов

Если Вас интересует, нужно ли приватизировать земельный участок, чтобы продать дом - не нужно.

07.01.2013, 07:10

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Дело в том что 3,5 сотки земли в аренде у 4х людей и двое из них построили дом,оформив его в собственность (по 1/3 и 2/3 соответственно).Чтобы оформить в собственнось землю необходимо желание всех 4х арендаторов?

06.01.2013, 13:16

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Дом в собственности, а земля хоть в аренде,но ее никто не отнимет согласно статьи 35 ЗК РФ?Правильно?

06.01.2013, 23:28

Спросить юриста

Носкова Лариса Николаевна

Адвокат из города Липецк, стаж 28 лет

4.8 812 отзывов

Земельный участок никто у Вас не отнимет, так как на нем находится домовладение, принадлежащее Вам и Вашему совладельцу на праве собственности, но Вам необходимо решать вопрос с другими арендаторами иначе так и будет все висеть в воздухе.

С уважением,

Носкова Л.Н.

08.01.2013, 18:42

Спросить юриста