УК прекращает управление МКД - какие действия принимать собственникам?
Вопрос №21081786
из г. Владимир
опубликован 29.01.2024, 10:26
опубликован 29.01.2024, 10:26
Управляющая компания, находящаяся в договорных отношениях с МКД с 1.09.19 года, с 19.01.24 года прекращает управление МКД, о чем сообщает собственникам в форме уведомлений, разосланных по почте в начале января 2024 года. Администрация города на основании заявления от УК в срочном порядке до 17.03.24 обязует собственников принять и реализовать решение о новой форме правления МКД.
Имеет ли право управляющая компания единоличным решением лишить многоквартирные дом управления?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, определить или изменить способ управления МКД могут собственники помещений на общем собрании. Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке они имеют право в любое время. Это зафиксировано в постановлении Президиума ВАС от 22.11.2011 № 7677/2011.
Управляющие организации такого права лишены: согласно постановлению Президиума ВАС от 15.07.2010 № 1027/10, заключённый между УО и собственниками помещений в МКД договор управления признаётся публичным. Следовательно, УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить (определение Конституционного суда РФ от 06.06.2002 № 115-О).
Однако, для управляющих организаций существуют два законных способа, чтобы разорвать договорные отношения с жителями МКД:
Вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.
Расторгнуть договор в одностороннем порядке после истечения срока его действия.
29.01.2024, 10:33
Оценка автора вопроса:
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Скорее всего у вас истек срок действия договора, который заключается максимум на 5 лет. Так что имеет
29.01.2024, 10:53
Ч. 5. ст 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
У вас не может быть заключен договор сроком на 7 лет. Если в договоре указано 7 лет, то такое положение противоречит Закону, а следовательно ничножно.
29.01.2024, 11:03
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 435
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 922
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 523
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
886
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 965
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 622
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Проблема с отопительным стояком в многоквартирном доме - Управляющая компания отказывается менять его
Необходимость заключения договора с каждым собственником или советом МКД при управлении многоквартирным домом управляющей
Имеет ли право управляющая компания расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке.
Обязана ли арендатор в муниципальной аренде заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией?
Скажите имеет ли право управляющая компания отказаться от управления многоквартирным домом?
Имеет ли право управляющая компания менять увеличивать тариф на содержание МКД без обсуждения с собственниками?
Когда начинает управлять управляющая компания МКД - с даты договора или с даты решения собственников
Кто должен заключать договор на обращение с твердыми коммунальными отходами в нежилых помещениях МКД – управляющая
Управляющая компания МКД - право на повышение тарифа без оказания коммунальных услуг
Имеет ли право управляющая компания, не имеющая лицензии на управление МКД, взыскивать долги за оказанные ранее услуги.
«Управляющая компания МКД раскрывает информацию о жалобах жильцов без согласия - нарушение конфиденциальности?»
Право на подачу иска против неплательщика за содержание МКД при отсутствии председателя дома и отсутствии договора
Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке.
В чем разница непосредственного способа управления МКД и непосредственного способа управления управляющей компании.
Может ли управлять многоквартирным домом управляющая компания без лицензии? Или этот вопрос еще рано ставить?
Как отправить в отставку управляющую компанию в многоквартирном доме и организовать ТСЖ или другой вид управления МКД.
А как удостовериться, что именно та или иная управляющая компания имеет право управлять нашим многоквартирным домом?
Как изменить договор управления МКД согласно стандартам серии Услуги ЖКХ и управление МКД
Может ли Управляющая компания МКД выступать в роли исполнителя при проверке показаний ИПУ?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут