Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ольга

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Владимир, 29.01.2024, 10:26

УК прекращает управление МКД - какие действия принимать собственникам?

Вопрос №21081786 из г. Владимир
опубликован 29.01.2024, 10:26

Управляющая компания, находящаяся в договорных отношениях с МКД с 1.09.19 года, с 19.01.24 года прекращает управление МКД, о чем сообщает собственникам в форме уведомлений, разосланных по почте в начале января 2024 года. Администрация города на основании заявления от УК в срочном порядке до 17.03.24 обязует собственников принять и реализовать решение о новой форме правления МКД. Имеет ли право управляющая компания единоличным решением лишить многоквартирные дом управления?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гуляева Екатерина Николаевна

Юрист Москва, стаж 20 лет

5.0 88 отзывов

Добрый день! Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, определить или изменить способ управления МКД могут собственники помещений на общем собрании. Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке они имеют право в любое время. Это зафиксировано в постановлении Президиума ВАС от 22.11.2011 № 7677/2011.

Управляющие организации такого права лишены: согласно постановлению Президиума ВАС от 15.07.2010 № 1027/10, заключённый между УО и собственниками помещений в МКД договор управления признаётся публичным. Следовательно, УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить (определение Конституционного суда РФ от 06.06.2002 № 115-О).

Однако, для управляющих организаций существуют два законных способа, чтобы разорвать договорные отношения с жителями МКД:

Вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке после истечения срока его действия.

29.01.2024, 10:33

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 10077 отзывов

Скорее всего у вас истек срок действия договора, который заключается максимум на 5 лет. Так что имеет

29.01.2024, 10:53

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

1 отзыв

Срок договора истекает 31.08.25 года.

29.01.2024, 11:01

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 10077 отзывов

Ч. 5. ст 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

У вас не может быть заключен договор сроком на 7 лет. Если в договоре указано 7 лет, то такое положение противоречит Закону, а следовательно ничножно.

29.01.2024, 11:03

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 47 из 47 463 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

УК прекращает управление МКД - какие действия принимать собственникам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы