В договоре о купле-продаже не сказано, что я обязана за ними ухаживать.

• г. Москва

У меня такой вопрос: Девять лет назад мои крестные бабушка и дед подписали мне квартиру, вернее мы сделали куплю-продажу квартиры. Несколько лет назад бабушка и дед заболели и за ними ухаживали их родственники, я из-за работы и по семейным обстоятельствам не смогла за ними ухаживать. После их смерти, родственники хотят подать на меня в суд и отсудить квартиру на основании того, что они ухаживали за бабушкой и дедом. В договоре о купле-продаже не сказано, что я обязана за ними ухаживать. Квартплату я платила сама и регулярно. Могут ли родственники отсудить квартиру?

Спасибо.

Читать ответы (3)
siastro.com
Ответы на вопрос (3):

Вряд ли. Для этого нужны определенные законом основания. Например, если сделка купли-продажи совершена гражданином, не способным понимать значения своих действий (статья 56 ГК РСФСР, статья 177 ГК РФ), или под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (статья 57 ГК РСФСР, статья 178 ГК РФ), или совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (статья 58 ГК РСФСР, статья 179 ГК РФ). Но каждая из таких сделок может быть признана недействительной только по иску лица, заключившего сделку. Родственники это сделать не могут. Недействительна также сделка, не соответствующая требованиям закона (статья 48 ГК РСФСР, статья 168 ГК РФ), но сомневаюсь, что Ваша сделка чем то противоречит закону.

Кроме этого есть еще и срок исковой давности (статья 181 ГК РФ). Он составляет десять лет со дня начала исполнения сделки для иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки (по статьям 48 ГК РСФСР и 168 ГК РФ). Этот срок как видно из Вашего ответа скоро истечет. Для иных исков в Вашем случае срок исковой давности составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Этот срок уже истек.

С уважением,

Оснований нет. Купля продажа, в отличие от ренты и т.п. договоров, не предусматривает вашей обязанности ухаживать за продавцом квартиры, вы абсолютно правы в этом плане. Тем более все сроки давности по признанию сделки недействительной (3 года - ст.196 ГК РФ) прошли. Если, тем не менее, на вас подадут в суд, обращайтесь. С уважением,

нет, для признания сделки по купле-продаже недействительной нужны основания. Тем более не является основанием то, что родственники ухаживали за бабушкой и дедом, вы же стали собственником квартиры раньше, чем такой уход потребовался - девять лет назад.

Юристы ОнЛайн: 20 из 47 447 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 478 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
212
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 45 665 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
404
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 537 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
175
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 696 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
101
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.7 24 005 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
144
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 109 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
74
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 22 917 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.9 398 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
9
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5 1 486 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
6
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.5 5 295 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
31
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Барнаул
Наталья Сергеевна
5 2 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
2
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Брянск
Татарец Л.М.
5 2 548 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
1
показать ещё

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: