Риски ипотечного кредитования - что делать, если банк требует закладную при переходе из Открытия в ВТБ?

Здравствуйте. Надо смотреть условия ваших договоров, все должно быть описано там. Исходя из содержания договоров можно будет судить об обоснованности требований о закладной.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 13. Основные положения о закладной.

Согласно данной статьи

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной

7. Закладная составляется залогодателем,

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Какие сведения должна содержать закладная указано в статье 14 данного закона.

В статье 13 данного закона прямо сказано, что закладная составляется залогодателем А залогодателем являетесь вы, банк же является залогодержателем. То есть на вас лежала обязанность по оформлению закладной

В статье 13 этого закона также сказано: Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. .

То есть данная норма закона позволяет вам сделать закладную и сейчас.

Закладную нужно обязательно сделать, это в ваших интересах, иначе действительно могут подать в суд и потребовать досрочного возврата кредита в полном объеме

Здравствуйте. Сергей.

По Закону РФ об ипотеке после регистрации договора ипотеки Вы с залогодержателем должны были оформить закладную. Вы этого не сделали, Это не означает, что договор об ипотеке является недействительным. Хотя нужно смотреть конкретно Ваш договор.

Если будет необходимость в оформлении закладной банк ВТБ сам с Вами свяжется, главное, что вы надлежащим образом исполняете свои обязанности должника.

Закладная на квартиру или дом — это ценная бумага, которая удостоверяет право банка на получение в качестве обеспечения кредита жилья, приобретенного заемщиком с помощью кредитных средств. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, при невыполнении обязательств клиентом кредитор вправе использовать документ для перевода залогового имущества в собственность для дальнейшей реализации.

С уважением

Надеюсь ответ помог.