Наниматель под вопросом - кто должен нести ответственность за ремонт после протечки в неприватизированной коммунальной квартире?

Вопрос очень простой. Очень надеюсь, если это возможно, получить на него компетентный ответ. Являюсь нанимателем. Квартира неприватизирована, коммунальная, двухкомнатная, я занимаю в ней комнату, зарегистрирован в ней много лет. Произошла протечка (залив) с вышележащего этажа. Я вызвал домоуправа, составили акт, я отдал ключи от своей комнаты под расписку представителю жилконторы на время проведения в ней ремонта. Сам, временно переехал к матери. Ремонт не делают уже длительное время (больше года). Я вынужден оплачивать коммунальные услуги, не пользуясь ими. Написал жалобу в ГЖИ С-Пб, оттуда прислали отписку о том, что если мне не нравится, я имею право поменять управляющую компанию, нанять за свой счёт экспертно-техническую организацию для определения нанесённого материального ущерба, затем, самому обращаться в суд и т.п. Мне непонятно: почему я будучи простым нанимателем комнаты в коммунальной квартире (не собственником) должен участвовать во всех этих материальных затратах, если наймодателем является гос. местный совет, нанимать экспертную организацию, а потом ещё что-то доказывать в суде? Могу ли я не оплачивать неполучаемые мной коммунальные услуги? И что мне необходимо делать сейчас? Как поступить? Подскажите, пжлста!