Оформление приобретения участка с задатком и отсрочкой полной оплаты

Вопрос №2109125 из г. Краснодар
опубликован 07.01.2013, 11:47

Хочу приобрести участок, но полной суммой не располагаю. С продавцом договорился, что дам задаток, а остальную сумму в течении 4 месяцев.\как правильно это оформить?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Квактун Раиса Николаевна

Адвокат Краснодар, стаж 30 лет

4.7 6580 отзывов

Максим,добрый день! Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Рекомендую оформить нотариально.

07.01.2013, 12:27

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 40 минут

Правовое бюро "Свобода"

Юридическая фирма из города Краснодар, стаж 5 лет

5.0 228 отзывов

Вам лучше всего заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа. В самом договоре пропишете график выплат. Таким образом, Вы будете уже собственником участка, но с имеющимся обременением: ипотека в силу закона. Когда полностью расчитаетесь с продавцом (обязательно берите расписки в получении денег, либо делайте перевод с указанием назначения платежа: оплата по договору купли-продажи...), подаете заявление в росреестр и обременение снимается.

Может помочь в составлении договора.

09.01.2013, 15:03

Спросить юриста