Как защитить себя от завышения цены при продаже квартиры покупателем-ипотечником
Вопрос №21098068
из г. Уфа
опубликован 03.02.2024, 19:46
опубликован 03.02.2024, 19:46
Как обезопасить себя продавцу квартиры от завышения цены в договоре купли-продажи, которую хочет прописать покупатель-ипотечник? Ведь в случае расторжения договора продавцу придётся вернуть завышенную сумму по договору.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Указывать реальную стоимость, а при несогласии не подписывать договор.
03.02.2024, 19:59
удалён
Что значит "как"? Просто упритесь рогом и скажите, что вы продаёте на своих условиях, а не их условиях. Зачем вам рисковать? А как потом сделку вернут назад, так вы им должны будете вернуть ту сумму, что в договоре, понимаете? Зачем вам это надо? Может, они на это и рассчитывают?
03.02.2024, 20:27
О завышении я узнал только когда покупатель с риэлтором пришли на подписание предварительного договора и задатка, причём я себе уже подобрал вариант альтернативы (куда буду переезжать) и он весьма выгоден, то есть отказываться от сделки на любых условиях я бы не хотел. То есть я спрашивал о том, можно ли прописать в договоре что-либо, что обезопасит меня от расторжения договора. На ум пришло пока только расписка в займе, который подпишет покупатель на сумму завышения и я смогу её предъявить в суде в случае, если сделка будет расторгнута и покупатель потребует деньги назад. Вот пока так. Мне же нужны не стандартные ответы "подписывай всё по правилам", а то, как я могу обойти это завышение.
03.02.2024, 20:34
Верно. Именно так делают, так (если хотите продать этому покупателю) - подписываете договор на одну сумму, потом расписку, что вы ему эту разницу передали.
03.02.2024, 20:42
Оценка автора вопроса:
Это же неплохая защита, правильно, он подаёт в суд и требует вернуть сумму с завышением, а я в том же суде показывают расписку на заём, который покупатель у меня брал и не отдает именно на эту самую сумму завышения. Захочет ли он при этом соваться в суд, зная, что у меня на руках его расписка?
03.02.2024, 20:49
Или да так, как вы сказали, он пишет расписку мне, что получил наличными сумму завышения.
03.02.2024, 20:51
Да,верно, он пишет расписку, что получил от вас сумму наличными и вы таким способом себя подстрахуете. Так делают, когда у покупателя нет денег на первоначальный взнос, а такой взнос-условие банка при приобретении жилья в ипотеку.
03.02.2024, 20:54
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 032
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 474
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 873
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
94
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 519
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
160
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
4.9
78
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
8
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р.Г.
5
82
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли полностью обезопасить себя продавцу, продающему квартиру покупателю-ипотечнику?
Как избежать возможных проблем при продаже квартиры и завышении цены в ДКП
Как поступить, если одна сторона настаивает на исключении пунктов из Основного Договора Купли-Продажи
Почему покупатель хочет указать завышении цену в договоре купли-продажи квартиры? Чем это нам грозит?
Если в дкп цена 1100, а в реальности продана доля 850, на которую я соглашалась выкупить, можно ли признать дкп не заключенным.?
Законность продажи квартиры при завышении цены покупателем - основные моменты
Риски продавца при отсутствии положения о банкротстве покупателя-ипотечника в договоре купли-продажи квартиры
Риски для продавца недвижимости при продаже покупателю-ипотечнику
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать банковский счет другого лица?
Как доказать завышение цены в договоре купли-продажи доли исходя из разницы с рыночной ценой
Как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры и избежать рисков?
Оплата квартиры за наличные - как обезопасить себя при заключении договора купли-продажи?
Продавец не оставил себе копию договора купли-продажи, покупатель требует возврат денег. Как поступить?
Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из-за неправильной информации и завышения цены?
Кто несет ответственность за штрафы и другие обязательства при продаже авто по договору купли-продажи - продавец или покупатель?
Как обезопасить покупателя при договоре купли-продажи с низкой ценой квартиры?
Хочу приостановить или отменить сделку по продаже квартиры, но узнала что невозможно, т.к покупатель ипотечник. Что можно сделать?
Попался пьяным за рулем, машину поставили в отдел, ездил по дкп, можно ли расторгнуть дкп, что бы бывший хозяин забрал машину
Как обезопасить себя при оформлении договора купли-продажи с сиротой
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут