Какие документы нужны при продаже приватизированной квартиры?

Согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция), если мама и брат отказались от приватизации, то вы сейчас являетесь единственным собственником этого жилья

Однако, отказавшиеся от приватизации совершеннолетние граждане имеют право пожизненного пользования данной квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Но право пожизненного пользования действует на период проживания в жилье. Если человек выписался из такого жилья, то он теряет право пожизненного пользования.

Ни какого завещания и каких то дополнительных отказов не требуется при продаже этого жилья Вы как единственный собственник на основании статьи 209 ГК РФ по своему усмотрению имеете право продать данную квартиру.

Риэлтор же ваш сильно перестраховывается, действуя по принципу - кабы чего не вышло.

Что касается ипотеки, то наличие кредита у мужа не закрывает вам возможность взять ипотеку. Здесь будет зависеть от размера кредита мужа и его платежеспособности, то есть будут смотреть сможет ли ваш муж, исходя из его доходов потянуть выплату двух кредитов. Безусловного же запрета на взятие ипотеки при наличии у одного из супругов кредита в законодательстве нет