Как восстановить наследство на земельный участок моей маме после мошенничества родственников - советы и действия

Как восстановить наследство на земельный участок моей маме, если её родной брат поджег дом, сгорели все документы, свидетельство о браке, рождении и прочее. Оргинальное завещание осталось у моей мамы на руках, где моя бабушка завещала её брату и ей по 1/2 доле. Её брат умер недавно, а его внучка сделала доверенность на себя, когда он уже был при смерти, и продала участок за 5 млн. руб. не выплатив ни копейки моей маме. Мама в права на наследство не вступала, т.к. её брат постоянно говорил ей подожди, потом и т.д. Мама очень простой человек. Записей у нотариуса нет, дело 30 лет давности, суд проиграли, в доьавок еа маму повесили судебные издержки. Адвокат мой был куплен той внучкой, который подал в суд на покупателя, и даже не востанавливал право на наследство, не поднимал архивы. Весь поселок готов доказать, что моя мама всю жизнь на этом участке занималась огородством и жила в том доме, пока её брат с городской пропиской не поджег его. Есть настоящее завещание у моей мамы, есть свидетели, в домовой кухне запись где моя мама должна быть, зачеркнута белым штрихом. Дядя мошенник оказался, он умер, участок продан его внучкой. Помогите адвокаты, оплата по факту, не обижу, обидно что такие родственники оказались. Мать в пожилом возрасте очень расстроена, даже не знала про такие законы, что нужно вступать в наследство. Хочу открыть дело о наследстве, но нотариус отказал. Подскажите хотя бы советом, куда идти и что делать. Если бы я завещал своим детям что то, то по логике оно должно быть по моей воле, так почему бы моей маме не восстановить наследство?