Спор о доле земельного участка - действительность соглашения о реальном разделе участка

Добрый день! При переходе права собственности на долю Вы получили права и обязанности в том объеме, которые принадлежали прежнему собственнику, ст. 218 ГК. Если Вы подписали акт приема-передачи, Вы таким образом согласились с тем, что Вам известен объем и юридический статус переходящего к Вам имущества. Действительно, Вы вправе требовать передачи в ваше владение той доли, которая указана в договоре купли-продажи и соглашении о разделе. Для точного ответа необходимо видеть документы, обратитесь за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Если земельный участок находится в долевой собственности, то согласно данной статьи

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы пишите, о соглашении о реальном разделе земельного участка, вы это соглашение не подписывали, а поэтому оно для вас не имеет юридической силы.

Вы имеете право требовать заключения нового соглашения, а за основу нового соглашения взять это соглашение о разделе. Сто процентным же доказательством того, что фактическая Ваша доля не должна быть меньше значения указанного в данном соглашении - это соглашение не является при чине того что вы данное соглашение не подписывали.

Здравствуйте, Роман.

Если указанное соглашение не привело к реальному разделу земельного участка, не закреплено в ЕГРН, то оно является соглашением о порядке пользования, на основании ст. 247 ГК РФ, заключенным правопредшественником:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если Вы не согласны с таким положением вещей, то соглашение на Вас не распространяется, ведь с момент приобретение права собственности на 1/2 доли в праве на участок, Вы имеете полную возможность пользоваться половиной всего участка, а не уменьшенной его частью.

Всего хорошего.

П. п. 15 — 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения и которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 N 4-КГ 20-16, 2-1368/2018)

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ 20-1)