Частный дом на двух хозяев, вторую половину купили новые хозяева. Большая часть земли находится у нас границы существуют более 15 лет, земля не приватизирована. Так вот новые хозяева хотят приватизировать землю и разделить её на пополам. Подскажите как можно сохранить границы чтоб они у нас не забрали землю. Спаибо.
С юридической точки зрения, раздел земельного участка является довольно сложной процедурой, особенно если нужно передать право собственности нескольким лицам. И первой сложностью является правильное оформление документов. Процедура строго регламентирована законом, и правильно все сделать без профессиональной поддержки довольно сложно. К тому же стоит разобраться, кто имеет право заниматься разделомземельного участка. Подробнее узнать о нюансах раздела земли можно в ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса.
Для начала разберемся, что под собой подразумевает понятие «раздел участка земли». С юридической точки зрения, разделом земельного участка является процедура, в ходе которой происходит преобразование одного участка, в несколько. После раздела, земельныйучасток прекращает свое юридическое существование. Что касается новых территорий, они должны отвечать всем параметрам, что предусмотрены законом. Например, к каждому новому участку должен быть свой подход, не затрагивающий соседние владения.
Спросить
Вот вы пишите: у нас границы существуют более 15 лет.
Сразу возникает вопрос: каким образом были установлены эти границы. ?
Единственно законный способ установления границ земельных участков-это проведение межевание. Процедура межевания осуществляется в соответствии с ИНСТРУКЦИЕЙ по межеванию земель, которая УТВЕРЖДЕНА Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года.
Если же вы не проводили межевание, то установление границ земли по устной договоренности с прежними хозяевами второй половины не имеет ни какой юридической силы.
Таким образом, если у вас нет на руках документа, подтверждающего границы вашего земельного участка, если у вас нет договора аренды земли ст 20 ЗК РФ с местной администрацией, то к сожалению у вас нет юридических шансов на сохранение большей части земли за вами.
Спросить
Здравствуйте Дария Викторовна ! Вообще юридически они это могут сделать. У Вас же дом на двух хозяев-МКД.
В силу статьи 39.20 ЗК РФ
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
Важно!
Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается. В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД. Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте
В связи с тем, что у вас дом на двух хозяев, то это многоквартирных дом МКД то они могут приватизировать землю и разделить её на пополам.
Вы указали что границы существуют более 15 лет, это тогда к вам вопрос было ли межевание? Если было, то когда и есть ли документы об этом. Так же вы указали, что земля не приватизированна. В чьей она собственности? Были ли договор аренды с собственником? Если был то надо сиотреть его условия. Если договора не было надо выяснять в чьей собственности земля.
См
ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Забор, т.е границы были созданы тогда когда ещё не существовало слово приватизация! Когда мы хотели приватизировать (сделать межевание прежние собственники не давали согласие) , а теперь заехали новые и хотят делить на пополам! Где справедливость! Здравствуйте
Спросить
