Как сохранить границы и приватизировать землю в частном доме с двумя хозяевами - советы и рекомендации
199₽ VIP
Частный дом на двух хозяев, вторую половину купили новые хозяева. Большая часть земли находится у нас границы существуют более 15 лет, земля не приватизирована. Так вот новые хозяева хотят приватизировать землю и разделить её на пополам. Подскажите как можно сохранить границы чтоб они у нас не забрали землю. Спаибо.
С юридической точки зрения, раздел земельного участка является довольно сложной процедурой, особенно если нужно передать право собственности нескольким лицам. И первой сложностью является правильное оформление документов. Процедура строго регламентирована законом, и правильно все сделать без профессиональной поддержки довольно сложно. К тому же стоит разобраться, кто имеет право заниматься разделомземельного участка. Подробнее узнать о нюансах раздела земли можно в ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса.
Для начала разберемся, что под собой подразумевает понятие «раздел участка земли». С юридической точки зрения, разделом земельного участка является процедура, в ходе которой происходит преобразование одного участка, в несколько. После раздела, земельныйучасток прекращает свое юридическое существование. Что касается новых территорий, они должны отвечать всем параметрам, что предусмотрены законом. Например, к каждому новому участку должен быть свой подход, не затрагивающий соседние владения.
Спросить
Вот вы пишите: у нас границы существуют более 15 лет.
Сразу возникает вопрос: каким образом были установлены эти границы. ?
Единственно законный способ установления границ земельных участков-это проведение межевание. Процедура межевания осуществляется в соответствии с ИНСТРУКЦИЕЙ по межеванию земель, которая УТВЕРЖДЕНА Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года.
Если же вы не проводили межевание, то установление границ земли по устной договоренности с прежними хозяевами второй половины не имеет ни какой юридической силы.
Таким образом, если у вас нет на руках документа, подтверждающего границы вашего земельного участка, если у вас нет договора аренды земли ст 20 ЗК РФ с местной администрацией, то к сожалению у вас нет юридических шансов на сохранение большей части земли за вами.
Спросить
Здравствуйте Дария Викторовна ! Вообще юридически они это могут сделать. У Вас же дом на двух хозяев-МКД.
В силу статьи 39.20 ЗК РФ
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
Важно!
Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается. В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД. Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте
В связи с тем, что у вас дом на двух хозяев, то это многоквартирных дом МКД то они могут приватизировать землю и разделить её на пополам.
Вы указали что границы существуют более 15 лет, это тогда к вам вопрос было ли межевание? Если было, то когда и есть ли документы об этом. Так же вы указали, что земля не приватизированна. В чьей она собственности? Были ли договор аренды с собственником? Если был то надо сиотреть его условия. Если договора не было надо выяснять в чьей собственности земля.
См
ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Забор, т.е границы были созданы тогда когда ещё не существовало слово приватизация! Когда мы хотели приватизировать (сделать межевание прежние собственники не давали согласие) , а теперь заехали новые и хотят делить на пополам! Где справедливость! Здравствуйте
Спросить
Я могу прдлить договор арепнды земли. Земля под контейнерный азс. или я должна участвовать на торгах.
Дом 12 квартир. Я приватизировала землю под домом и в док-те написано-"собственник долевой. Вопрос - когда будут сносить наш дом - получу ли я больше кв. (Квартира +земля) или нет?
Есть дом в собственности, доставшийся по наследству (куплен был покойным отцом в 1989 г). Сейчас хотим продать но не можем, т.к. нет приватизации земли. Хотели начать приватизировать сказали что придется судиться с ЖД, т.к. земля в отводе. Подскажите как быть? Можно ли приватизировать хотя бы землю под домом, ведь дом в собственности?
У нас частный дом на четыре хозяина. Квартиры приватизированы, а земля нет. У нас есть незаконная пристройка и мы хотим ее узаконить. Для этого необходимо приватизировать землю.
Проблема заключается в том, что наши соседи не хотят делать приватизацию, просто наотрез отказываются. Нам принадлежат две квартиры из четырех, и по площади они превосходят квартиры соседей.
Можем ли мы в данной ситуации приватизировать землю (хотя бы часть земли по площади, соозмеримой нашей доле) без согласия соседей? Что для этого нужно сделать?
Участок имеет категорию земли: Земли поселений (земли населенных пунктов) огороды. Возможно-ли строительство жилого дома с пропиской?
У меня есть право на наследство по закону на часть дома и часть земли земля не приватезированна хочу землю приватезировать.
Я прожила с истцом совместно (не в браке) более 8 лет. У нас есть дочь. Я через суд доказывала что дочь его. Делали экспертизуБ суд вынес решение в мою пользу. После этих судов бывший (истец) подал на меня в суд: О возврате долга пяти миллионов на строительство моего дома. В суде было слушание, он предоставил в суд потделку документа (рассписку о пяти мил.) я потребовала экспертизу. Суд выйграла. Далее он опять подает на меня в суд: Обогощение за счет... там говорится что он мне давал пять мил. и триста тысяч на строительства дома. (было пять мил. теперь пять триста). после нескольких слушан. Он не приходит, дело закрывают. И через неделю он опять подает на меня в суд Прошу признать за исцом (право собственности дома), тойсть теперь хотят у меня с дочерью отнять дом. Что мне делать. Изночально документов на землю не было, дом был построен на самозахв. Земле. (отец пользовался этой землей более 10 лет, без документов весь район полдьзовался этими землями, земли были в подчинении завода. Отец там работал.) и оформлен через суд. Как мне быть.
Межевание земли проведено позже, чем провели собственники смежного участка, как вернуть часть земли в размере 3 м 2, находящейся под сараем с овощной ямой? Акт на согласование границ смежниками не подписывался.
Мы хотим поделить 2 дома и землю на одной территории (делЯт наследство брат и сестра) по площади дома одинаковые, но дом соседей дороже. Можем ли мы возместить эту разницу, взяв больше земли или нет? (наследство пополам) И как это лучше сделать?
В 2005 году купили дом. Землю не замеряли, баня по границе. Соседи притензий не имели. Сей час решили приватизировать землю (земля муниципальная), возник спор с соседями. Часть бани и два сарая находятся на их земле. У соседей земля приватизирована в 1998 году. Что делать?!
Можно ли купить дом без приватизированной земли, а землю приватизировать позже.
Есле земля преватезирована могут ли отменить преватизацыю или перенести границы.
