Как выделить свою долю в унаследованном доме, если наследники не отвечают?

Начинать надо с визита к нотариусу, прихватив все имеющиеся документы.

Удачи.

1. Вы можете пользоваться всем домом и участком, чего Вам выделять и зачем?

2. Если для продажи так надо - иск в суд - ст. 252 ГК РФ.

Здравствуйте уважаемый Виталий!

В целом порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный (ст. 252 ГК РФ).

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.

В этой связи внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

В этой связи с учётом того, что Вы вступили в наследство, и у Вас на руках документы на Вашу долю в имуществе на 1/2. Вам необходимо зарегистрировать в Росреестре если ещё не сделали. В последствии Вы уже вправе заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), если надумаете продать долю.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг и).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Виталий!

Сначала вступить в наследство

Здравствуйте Виталий

В соответствии со ст.1151 ГК РФ Невостребованное имущество переходит в государственную или муниципальную собственность

___

Если есть техническая возможность выдела своей доли в натуре согласно ст.252 ГК РФ, вам нужно подать иск в суд к Администрации района где расположено имущество.

___

Прежде всего закажите выписку с ЕГРН или с БТИ, чтобы было понятно что кому принадлежит и что выделяется. Выдел в натуре представляет собой раздел имущества на отдельные самостоятельные объекты недвижимости со своим входом и коммуникациями.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Виталий! Если наследники не принимали наследства и не собираются этого делать, то можно признать право собственности на все наследство ввиду его фактического принятия. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После того, как станете полноправным собственником, сможете распоряжаться этим имуществом и оформлять его по своему усмотрению. Обращайтесь в суд после того, как 6-месячный срок принятия наследства истечет.

21124946

Для вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об установлении наследственного права. Нотариус проведет проверку наличия других наследников и определит доли каждого наследника в наследстве. При этом, если один из наследников живет в другом городе, то он может участвовать в процессе установления наследственного права удаленно через представителя или через нотариуса в своем городе.

После установления наследственного права, необходимо оформить все необходимые документы, такие как свидетельство о праве на наследство и документы на имущество наследства (в данном случае – квартиру).

После оформления документов, наследник получает право владения и распоряжения наследственным имуществом в соответствии с размером своей доли, которая была определена нотариусом.

При этом, если имущество, наследуемое от умершего, было обременено долгами по ЖКХ или другим обязательным платежам, то наследник несет ответственность за их оплату. В таком случае, нужно обратиться в управляющую компанию, оставить заявление о переоформлении долга на наследника и оплатить задолженность из наследства.

Если один из наследников не выходит на связь и не проявляет никакой активности, то он может быть лишен права на наследство в соответствии с законодательством Российской Федерации, а наследство перейдет другому наследнику на законных основаниях.

Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности статьи 1114, 1115 и 1116, которые регулируют порядок наследования и права наследников;

Виталий, здравствуйте.

Начать Вам рекомендую с консультаций юриста, кадастрового инженера и эксперта-строителя строго на основании предварительного изучения имеющихся документов на дом и участок под ним. И ни в коем случае не наоборот. Сначала изучаем документы, а потом отвечаем на Ваши вопросы. Иначе будет не консультирование, а гадание, попытка попасть пальцем в небо. Потому что в изложенном Вами вопросе недостаточно информации для ответа на основной вопрос: а можно ли вообще по закону выделить в натуре 1/2 долю в Вашем доме.

Дело в том, что по действующему законодательству жилой дом разделить в натуре можно только одним способом: на блоки (дома блокированной застройки). При этом вместе с домом одновременно надо делить и земельный участок под ним, причем, так, чтобы одна общая вертикальная стена располагалась строго по границе двух образованных смежных земельных участков.

Иными словами, наличия только общей стены и самостоятельных входов, указанных Вами в вопросе, недостаточно. Надо смотреть обязательно на иные важные обстоятельства:

- нет ли предусмотренных законом препятствий для раздела земельного участка под Вашим домом (о его площади Вы ни слова не написали, как и о расположении дома на участке, между тем, вновь образованные земельные участки не могут быть менее минимально допустимой площади, а если дом расположен так, что после его раздела будет невозможен выход с участка на земли общего пользования одному из собственников, то раздел не допустим по такому варианту);

- нет ли у двух половин дома общего чердака или иных препятствий к разделу.

В общем, рекомендую начать с предоставления всех документов на участок и дом юристу, строителю и кадастровому инженеру.

Для начала можете ознакомиться с этими документами:

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка"

Свод правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утверждены приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789.

В данной ситуации для выделения вашей доли в доме, вам необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления документов на выдел вашей доли. При этом, у вас должны быть следующие документы:

Свидетельство о смерти тёти и её родственницы.

Документы, подтверждающие ваше право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство).

План дома и участка от 1992 года, где дом поделен и так жили.

Также, вам необходимо уведомить всех заинтересованных лиц о вашем намерении выделить свою долю в доме. Если наследники родственницы не отвечают на звонки и не проявляют интерес к наследству, то вам следует обратиться к юристу сайта в личные сообщения по данному вопросу и разработки плана действий.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

(ст. 252 ГК РФ)