В банк было заложенно право аренды земельного участка в обеспечение кредитного договора.

Вопрос №211291 из г. Владимир
опубликован 19.01.2005, 06:55

В банк было заложенно право аренды земельного участка в обеспечение кредитного договора. Арендодатель - муниципалитет в период действия договоров аренды и залога обратился в суд и расторг договор аренды земельного участка. Какова судьба договоров кредита и залога?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68185 отзывов

На самом деле все зависит от формулировок. Если стороны в договоре признали существенным условием кредитного договора именно существование залога права аренды на весь период кредитного договора, то исчезновение предмета залога может послужить основанием для досрочного прекращения кредитного договора. В других случаях просто остается действующим кредитный договор и не возникает основания для его досрочного прекращения.

26.01.2005, 09:28

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 7 дней

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

Статья 352. Прекращение залога

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика

8 800 505-91-11

Уважаемая Рината!

Поскольку суд расторг договор аренды земельного участка, то в силу п. 3 ст. 352 ГК РФ залог прекратился, т.е. прекратился договор залога. Что касается кредитного договора, то следует иметь в виду, что прекращение договора залога не является безусловным основанием для досрочного раторжения кредитного договора и досрочного возврата суммы кредита. Решение проблемы зависит от того, что содержится в кредитном договоре. В соответствии со ст. 813 ГК РФ при утрате обеспечения (в Вашем случае речь идет об утрате обеспечения) по обстточтельствам, за которые кредитор (банк) не отвечает, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов. Однако заемещик может воспользоваться п. 2 ст. 345 ГК РФ и в разумный срок заменить предмет залога другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, в Вашем случае заемщик должен попытаться договориться с банком о предоставлении в залог иного имущества. Проблема будет состоять в том, удовлетворит ли банк данное имущество.

С уважением, Демидова Н.Г.

26.01.2005, 14:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста