Рассмотрение нашей очереди на жилье и вопросы о собственности - ипотека, приватизация и выкуп комнаты

В 3 эт. доме в коммунальной кв. общ пл 69,5, наша семья занимает 47,6 кв.м. Моя бабушка, отец, сестра и я с дочерью. Все в браке. У моего мужа жилья не было, у мужа сестры нехватка. У нашей мамы, папиной жены, - 52 кв.м.в собственности. Мы были признаны очередниками на покупку с помощью гос-ва в сент 2011 года, в сент 2012, когда мы подали документы на признание родившихся за этот период детей на очередь (у меня сын, у сестры дочь), обнаружилось, что департамент допустил ошибку (площадь мамы не посчитали), и мы типа не могли быть признаны очередниками. Теперь вопрос с нашей очередью на рассмотрении. Также в июне 2012 мой муж купил в ипотеку квартиру площадью 38,8 кв м, свид о собственности есть с пометкой что квартира под обременением банка. С октября мы ждем ответ по нашей очереди, и если посчитать все площади и всех кроме мужа сестры, то у нас выходит менее 15 м на чел. Но тут в конце ноября умерла бабушка. И при расчете выходит 15.37. Вопрос в том, могут ли они считать ипотечную квартиру за собственность? Если нас оставят очередниками, сколько метров нам могут предложить в дополнение к имеющимся? Если мы выпишем папу к жене, то у нас будет менее 15 на чел, но не будет ли это считаться ухудшением? Если мы приватизируем эти 2 комнаты, нам при сносе обязаны будут дать 2-ку в том же районе? (дом был до 10 года в постановлениях на снос, потом убрали). В третьей комнате прописаны отец и 2 детей совершеннолетних, коммуналку не платят. Есть ли шанс нам эту комнату выкупить? Заранее спасибо!