Нужно ли заключить договор аренды земли с ТСЖ для нежилого помещения на первом этаже с отдельным входом, включая крыльцо?

Вопрос №2115894 из г. Красноярск
опубликован 10.01.2013, 16:05

В собственности находится нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом. Крыльцо внесено в техпаспорт на помещение. Введено в эксплуатацию в конце 2008 г., перевод в нежилое. Тсж требует заключить с ними договор аренды земли под крыльцо. Правомерно ли это и нужно ли заключать такой договор?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Нет, требование ТСЖ к Вам, как СОБСТВЕННИКУ нежилого помещения, не имеет основания. Ибо, если ЗУ по МКД и придомовой территорией сформированы и поставлены на кадастровый учёт то этот ЗУ и прилегающая к МКД придомовая территория есть СОБСТВЕННОСТЬ всех собственников помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Значит и Ваша. Абсурдно платить кому бы то ни было за пользование СВОИМ имуществом.

Поэтому, в соответствии с ч. 2. ст. 36 ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Если же ЗУ не сформирован - то ТАКОЙ ЗУ собственность города. Поэтому, ТСЖ не имеет права требовать какой-либо платы с собственников помещений (жилых и нежилых).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Нужно ли заключить договор аренды земли с ТСЖ для нежилого помещения на первом этаже с отдельным входом, включая крыльцо?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы