Жизнь в разрушенной квартире - история о трудностях регистрации и получении права собственности

У меня совсем необычная ситуация. Я живу в сельской местности, наше село практически развалилось, нет работы. В 2 эт. доме 3 года назад в одной из квартир умерла хозяйка, но умерла не здесь, а в городе. Перед этим несколько месяцев никто не знал где она, и поэтому в её квартире были выломаны двери, окна разбиты. В общем квартира была превращена в самый настоящий свинарник. На квартире еще висел долг по коммуналке 40000 рублей. Я нашла её родственников (дочь и мать), они приехали, посмотрели и сказали, что в права наследства категорически вступать не будут (стоимость квартир была в то время очень маленькая, село заброшенное, да и квартира разбитая и загаженная), они попытались продать квартиру, но не нашли покупателя. Поэтому они отдали мне документ на квартиру, копию свидетельства о смерти матери, и сказали, что я могу делать с квартирой все что хочу. Так сложились обстоятельства, что мне в то время негде было жить и чтобы эту квартиру не сожгли пьяницы (был сорван газовый счетчик и по чистой случайности дом не взорвался) и не пострадал весь дом от разграбления, в ЖКХ заключили со мной договор на оплату коммунальных услуг. Я отремонтировала квартиру и живу в ней. Но зарегистрироваться в ней не могу (зарегистрирована в соседней квартире). Вот уже больше трех лет я оплачиваю коммунальные услуги и электроэнергию (все квитанции у меня сохранены). Могу ли я через суд оформить право регистрации в этой квартире или право собственности на эту квартиру? Как правильно сформулировать в исковом заявлении просьбу? Спасибо.