Наследование комнаты в коммунальной квартире - права наследников и возможные споры

Такая ситуация: семь месяцев назад умерла моя тетя. У нее была комната в коммунальной квартире, которую она получила, как утверждала моя бабушка (ее мама) по льготе (тетя была инвалид второй группы). Так вот когда я спросила бабушку будет ли она вступать в наследство она сказала что жилье муниципальное и она не имеет право на комнату. Я после таких слов пошла заказала справку ЕГРП (бабушка сама не могла, т.к. была почти лежачая) и действительно этой квартиры в росреестре не оказалось. В общем все забыли об этом, думали что она муниципальная. Две недели назад умерла моя бабушка и когда я перебирала ее документы увидела копию документов о регистрации права собственности тети на эту самую комнату и договор купли-продажи. Какого же было мое удивление! Значит комната не муниципальная! А как же справка ЕГРП? Вот думаю может в выписке я не верный адрес указала, т.к. его мне называл мой пьяный отец, у которого в голове каша). Значит ее можно наследовать? Но прошло уже семь месяцев, бабушки нет но есть ее сын (мой отец) хронический алкоголик, который может наследовать. У тети кроме бабушки и моего отца родственников не было и нет. Но теперь возникает вопрос: по ст. 1155 право наследника (моей бабушки) по трансмиссии моему отцу не передается, значит восстанавливать сроки нет смысла? Но согласно этой же статье если другие наследники пишут письменное согласие о том что они не против опоздавшему наследнику вступить в права наледства то можно и без суда и с пропуском всех сроков принять наследство. Но ведь кроме моего отца никаких наследников больше нет! И письменное согласие брать не с кого! Значит он может идти писать заявление о принятии наследства? Или если он пойдет то всплывет тот факт что на тот момент наследником была бабушка, а т.к. она пропустила сроки то значит ничего ему не достается? А сейчас там проживает тетин бывший муж который к комнате совсем не имеет отношения. Они были в разводе когда тетя покупала комнату, но он там прописан. Живет уже там пять лет. А точнее не он а его мать, а он в доме своей матери. Скажите пожалуйста, есть ли смысл бороться за эту комнату, кто имеет на нее право и что делать? Заранее спасибо!