Один договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры с разделением собственности на двух покупателей - возможные препятствия и регистрация

Имеется 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности трех человек (1-й - 40%, 2-ой - 40%, 3-й - 20%). Есть намерение заключить следующий договор купли-продажи этой квартиры. Все собственники, выступая на стороне продавцов, продают всю свою общую долевую собственность двум покупателям в раздельную собственность. Один покупатель приобретает две комнаты, второй одну комнату. На стороне покупателей выступают прежний первый долевой собственник и постороннее четвертое лицо. Основным желанием является получить в результате не общую долевую собственность у покупателей, а именно раздельную по отдельным жилым помещениям - 2 комнаты у одного и 1 комната у другого. Причем осуществить это одним договором купли-продажи. Очень не хочется заниматься сначала выделением долей, госрегистрацией этого выделения, а только потом куплей-продажей. При этом в договоре для первого покупателя в качестве суммы сделки указывается разница, которую он добавляет для оплаты увеличения его полощади владения, поскольку он является одновременно и продавцом. Вопрос. Есть ли какие-либо юридические или другие препятствия для проведения такой единовременной сделки и последующей её государственной регистрации? Заранее спасибо за ответ.