Правомерность использования жилого подъезда для коммерческого офиса
опубликован 14.01.2013, 14:09
На первом этаже нашего 5-этажного дома находится встроенное нежилое помещение (бывшее подсобное помещение магазина). Вход в помещение ОДИН - через жилой подъезд, на котором установлен домофон.
Нынешний собственник - коммерческая организация, оказывающая услуги населению, организовала в данном помещении офис по обслуживанию клиентов - физических лиц.
Собственник помещения планирует: а) установить свою доп. кнопку в домофоне б) сделать отдельный вход в помещение (док-ты на согласовании),
НО пока только планируется, а используется вход в подъезд.
Законно ли это?
Нет незаконно. Пока находится на согласовании это помещение считается жилым, т.е. должно использоваться как для проживания, а не для коммерции. А для того, чтобы оно стало нежилым надо согласно п.2 ст.22 ЖК РФ обеспечить отдельный вход.
Статья 22 ЖК РФ: Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Т.к. помещение является частью магазина, наверняка оно имеет статус нежилого. Отсутствие отдельного входа может быть результатом продажи части помещений магазина.
Собственники жилых и нежилых помещений МКД имеют равные права на пользование общим имуществом МКД, в том числе лестничными пролетами, входной дверью.
Таким образом нет законных оснований отказать собственнику нежилого помещения в использовании подъезда до тех пор, пока статус нежилого помещения не оспорен, как несоответствующий нормам законодательства (отсутствует отдельный вход).
Нынешний собственник - коммерческая организация, оказывающая услуги населению, организовала в данном помещении КРУГЛОСУТОЧНЫЙ офис по обслуживанию клиентов - физических лиц.
Нарушены правила эксплуатации квартир. Квартиры предназначены для другого.
Юристы ОнЛайн: 71 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Имею право пользоваться этим входом через жилой подъезд или только через отдельный вход с улицы?
Вопросы о праве собственника на сдачу нежилого помещения под магазин и закрытии магазина в жилом доме
Возможна ли газификация нежилого помещения встроенного в жилой дом?
Получение разрешения на открытие магазина в жилом доме - рекомендации для арендаторов
Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?
Кадастровый учет нежилого подвала с несколькими входами - возможности и согласования в Санкт-Петербурге
Может ли собственник закрыть вход в арендуемые помещения магазина в многоквартирном жилом доме?
Необходимость отдельного входа для стоматологического кабинета на нежилом этаже - анализ ситуации в пятиэтажном жилом доме
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут