Разделение совместной квартиры после смерти мамы - возможно ли разменять жилье или выделить часть квартиры

Вопрос №2124409 из г. Казань
опубликован 14.01.2013, 14:18

Question

У меня возник такой вопрос, после смерти мамы, у нас с сестрой осталась общая 3 х комнатная квартира, которая не приватизированна. Сестра против приватизации, потому как боится что я продам свою долю в квартире. Но есть проблема что жить там сейчас невозможно, т. к. она упорно набирает и тащит в дом кошек и собак. И условия в квартире мягко говоря ужасные. Менять ситуацию она не желает. Не так давно я женился, но с женой мы сейчас живем на сьемной квартире. Есть ли возможность либо разменять жилье, либо выделить часть квартиры (например комнату и приватизировать ее) 
 Может ли сестра выселить меня, на том основании что я не оплачиваю счета, (до декабря 2012 года я передавал ей деньгами из рук в руки, но когда она дала понять что приватизации не будет, я отказался ей помогать тк сьемная квартира тоже требует денег)

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей.

В Вашем случае возможен принудительный размен квартиры на две муниципальные же жилплощади - на основании ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении".

Сложность принудительного обмена сейчас - подобрать вариант. Это самая великая сложность.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то рекомендую Вам обратиться с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг - сначала в ЕИРЦ, а в случае отказа в суд. После вынесения решения Вы с сестрой будете получать две раздельные квитанции, и тогда никто не сможет Вам сказать, что Вы не исполняете свои обязанности по договору соц. найма, и соответственно - признать Вас утратившим право пользования жилым помещением.

Добрынина Наталья Ивановна · Answer

Согласна с мнением коллеги. Сейчас поимо раздела платежных документов, займитесь подбором вариантов, можете обратиться в Управление Жлищиной политики на ул.Миславского, так как у них имеется резервный фонд, однако вопрос решается сложно.

Разделение совместной квартиры после смерти мамы - возможно ли разменять жилье или выделить часть квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о размене квартиры и приватизации жилой площади при совместном проживании и возможности ухода оттуда

Сестра хочет вселиться в приватизированную квартиру с братом - возможна ли выделение долей в квартире в натуре?

Может ли сестра требовать долю в нашей приватизированной квартире и передачу ее после смерти родителей?

Спор о приватизации трехкомнатной квартиры - сестра хочет признать приватизацию недействительной и получить долю в квартире

Комунальная квартира - возможность проживания без оплаты за приватизацию и квартплату

Каковы мои права на проживание в неприватизированной квартире после смерти мамы?

Вопросы возникающие при приватизации квартиры

Как получить свою долю в муниципальной квартире, если сестра не соглашается на приватизацию, обмен или продажу

Право на долю в приватизированной квартире - возможные претензии сестры и матери

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59