Проблема с отоплением в многоквартирном доме - Как решить спор о замене стояка?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 авгу-ста 2006 г. № 491)

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами ис-полнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществ-лять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собствен-ности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Конечно, Вы как собственник вправе не допускать никого в свою квартиру. Однако необходимо помнить, что стояк отопления является общим имуществом всего дома и от Вашего участка зависит циркуляция пара во всей системе отопления, и по решению суда Вас не только обяжут допустить к стояку, но и взыщут все убытки и судебные расходы. Оно Вам надо?

Вместе с тем Вы вправе требовать последующего устранения последствий ремонта не хуже, чем было до начала работ.

Для этого Вам необходимо:

1. Подать заявление с отметкой о Вашем условии допустить к стояку и произвести ремонт с обязательством ремонтной организации или управляющей компании устранить последствия ремонта до прежнего состояния из аналогичных стройматериалов и квалификации ремонтных работ.

2. Перед началом ремонта составить Акт осмотра места ремонта с описанием всех видимых и скрытых особенностей состояния квартиры (внутренней отделки, цвета, краски и т. д.).

3. Если Вы не получите ответа или Вам откажут в этом, то смело ждите суда, где Вы представите заявление, доказывая, что это не Ваш каприз, а требование соразмерных мер, обеспечивающих сохранность собственности.