Как получить отказ в продаже комнаты в коммунальной квартире - от города или соседки? Возможно ли обойтись без указания цены?

Доброго времени суток, Сергей!

Поскольку комната в коммуналке находится в общей долевой собственности,то Ваша соседка в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 Гражданского кодекса РФ имеет преимущественное право покупки Вашей комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Для этого нужно оформить свое предложение о продаже в письменной форме. Продавец пишет письмо, где указывает все существенные условия будущей сделки: цена продажи, условия оплаты и т. д. Для того, чтобы Вас не обвинили в невыполнении условия об извещении других сособственников, лучше всего отправить письмо по почте по последнему известному месту жительства сособственника (заказное письмо с уведомлением о вручении).

Если собственник не уведомил других сособственников о продаже, то с регистрацию сделки могут приостановить.

В соответствии со ст. 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Если у вас не будет документа, подтверждающего отказ второго собственника долевой собственности от покупки доли, то регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если такой срок не истек на день подачи заявления о государственной регистрации.

Сергей,согласно ст.250 ГК РФ,а именно, "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." Вы обязаны известить соседку и указать стоимость .

Обращайтесь за сопровождением.