Как выселить квартирантов и решить проблемы с регистрацией и долгами при наличии несовершеннолетнего владельца квартиры

Привет, всем! У моего брата была 1/4 доли 3 хкомнатной квартиры. Он летом мне эту долю подарил. Я осенью ее подарила дяде, еще с одним сособственником дядя договорился и по договору дарения приобрел еще 1/4 этой трешки. Теперь у него 2 свидетельства права собственности, то есть он владеет 1/2 квартиры. Переехал вместе со своей матерью туда, заняли они зал и маленькую спальню. Еще один владелец 1/4 квартиры, там не проживает сам, а незаконно, по устной договоренности, пустил жить на свою 1/4 квартирантов в спальню с балконом. А последней 1/4 квартиры владеет мальчик несовершеннолетний, которого мы никогда не видели (моему брату тоже 3 года назад 1/4 по договору дарения досталась), но соседи говорят, что он в детском доме-интернате, родители лишены родительских прав, мать спилась-расфуфыкала квартиру по частям через договора дарения и неизвестно где находится, у него есть опекун-тетя, которая живет где-то в области... точного ее адреса нет ни в тсж ни у сособственника, пускающего квартирантов. Дядя не молодой, бабушке уже за 85 лет... им тяжело с бумажной волокитой... я хочу по доверенности их прописать в этой трешке, как выселить квартирантов, которых заселил сособственник без согласия моего дяди. Как снять с регистрационного учета всех лишних, до этого прописавшихся людей-их 5 человек, в том числе и этот несовершеннолетний сособственник, как найти его и опекуншу, как присудить прежним прописанным и проживавшим задолжность накопившуюся за коммунальные платежи в размере 138 т. р. тсж никак не помогает. Пожалуйста, помогите! Заранее Вам Благодарны)))