Вопросы оформления права собственности на подаренную квартиру в Санкт-Петербурге

Разъяснения по вопросу применения пп. 10, 11 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)

В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона о регистрации

до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 11 статьи 33 Закона о регистрации

после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, если в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) внесены сведения об объекте недвижимости (произведена постановка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера), то с 01.01.2013 кадастровый паспорт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества.

Для заявителей, на Интернет – портале Росреестра (www.rosreestr.ru), реализована возможность просмотра/запроса сведений ГКН об объектах недвижимости (раздел «Электронные услуги», сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или сервис «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»).

Исключением является пункт 3 статьи 26 Закона о регистрации, в котором говорится, что если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, ПРИЛАГАЮТСЯ КАДАСТРОВЫЕ ПАСПОРТА соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

С учетом изложенного, если в ГКН внесены сведения об объекте недвижимости, то с 01.01.2013 кадастровый паспорт не является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав, за исключением государственной регистрации аренды здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения.