Соседи в коммунальной квартире мешают сдать свою комнату - права и обязанности

У меня сложилась, наверное, стандартная ситуация для коммунальной квартиры, но я, увы, не в курсе своих прав и обязанностей. Выселили из аварийной коммуналки в новую. Это трехкомнатная квартира, в которой у меня одна комната в собственности. Две других занимают соседи (семья из четырех человек, в ожидании пятого). Сначала они радостно хотели купить мою, через неделю, сказали, что ничего такого не говорили и стали предлагать свои, а теперь, когда я подумываю ее сдать (в частности, я предложила соседям снять третью комнату) они стали вести себя как нормальные жители коммунальной квартиры - т.е. мешать мне сдавать комнату. Я пытаюсь с ними договориться, но пока безуспешно. Взяла справку в паспортном столе (ну что б разобраться хотя бы кто является хозяином этих двух комнат на самом деле), оказалось, что они не собственники у них договор соцнайма (т.е. продать мне свои комнаты в принципе не могут, хотя очень на этом настаивали), мало того, их живет там целое семейство, жгут свет, используют воду, но в квартире никто не прописан, кроме меня. Скажите, пожалуйста, могут ли они вот таким табором проживать без регистрации и диктовать мне условия? Условная хозяйка комнат говорит, что ее дочь может жить в ее квартире без регистрации, а муж в принципе живет там, где живет жена и может быть прописан где угодно. Но выходит, что они мне снимать не дают, всячески мешая, и сами проживают на каких-то непонятных правах? Мне бы вот как-то понять и разобраться. Еще очень переживаю за свет и воду - они там не прописаны, а живут уже несколько месяцев, показания счетчиков, естественно не сдавали - могут ли все это повесить на меня, как на единственно официально зарегистрированного жильца? (хотя я реально там не живу) Спасибо.