Кто кроме суда может объяснить им как правильно высчитывается максимальный процент застройки?

Здравствуйте! Не знаю может не по адресу, но может вы сможете прояснить ситуацию. При получение разрешения на постройку ИЖС (2км от черты г. Омска) я столкнулся с такой проблемой: В администрации поселения к которому относится участок под ИЖС (ж1)установлены предельные значения : 1.Отступ от красной линии 6м 2.Отступ от соседнего участка 3м, 3.Максимальный процент застройки участка 30%. Участок имеет площадь 312кв2 со сторонами 26м*12м. При отступах от красной линии и от границ соседнего участка (3 границы) получается площадь 102м2 со сторонами 17м*6м. Расчет предельно допустимой площади застройки участка (30%) по их мнению производится следующим способом: Берется внутренний квадрат (площадь на которой можно производить застройку капитального строительства отступив 3м и 6м) и из него извлекают 30%. т.е. 102м2*30%=30,6м2, мотивируя это тем, что на площади отступах ничего нельзя строить. При таких подсчетах площадь дома может составлять не больше 30,6м2 Читая термин Градостроительного кодекса РФ статья 38 п.4.: Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; Я понимаю, что площадь застройки строениями должна производится по следующим расчетам: 312*30% т.е. процент производится от общей площади участка. При таких подсчетах площадь дома может составлять не больше 93,6м2 Если это не компетентность сотрудников производящие расчеты, то как мне повлиять на них? Кто кроме суда может объяснить им как правильно высчитывается максимальный процент застройки? p.s. Реальный размер участка составляет 334м2 при сторонах 26,5*12,6, в письме округлен для простоты расчетов спасибо!