Доверенность риэлтера для сбора документов на квартиру и подачи-получения договора - законно ли и как это влияет на возможность подмены документов?

Question

Тетя собирается передать мне квартиру в Питере по договору купли-продажи. Поскольку я живу в Москве, а тетя пожилой человек, решено, что она выдаст знакомому риэлтеру доверенность на сбор документов на квартиру, необходимых для госрегистрации. Та же риэлтер предлагает нам обеим заодно выдать ей доверенность и на подачу-получение уже подписанного договора в ФРС. Вопрос - насколько законно то, что одно и то же лицо может выступать при этом представителем обеих сторон? И насколько это опасно с точки зрения возможности подмены подлинного договора на стадии подачи на регистрацию договором в пользу посредника? Устраняется ли эта опасность предварительным нотариальным заверением договора в присутствии сторон? 
Заранее спасибо.
Мария.

ООО "Документъ" · Accepted Answer

Нет, Мария, это не очень опасно, если бы у лица была возможность подделать документы, оно бы уже десять раз их подделало и получило право собственности.

Одно и тоже лицо может быть управомочено совершать регистрационные действия. Можете оформить на риелтора доверенности. 

Что касается нотариального удостоверения сделок купли-продажи. Закон не возлагает на Вас такую обязанность. Достаточно простой письменной формы. Нотариус конечно затрудняет подделку документов. Однако, опять таки, это - не 100% гарантия. В данном случае обращение в нотариус 100% гарантирует Вам лишние расходы: изготовление самого документа + процент от стоимости сделки. 

Сделайте копии документов, которые вы передаете риелтору, на обратной стороне заверьте копию (риелтор и вы поставите подписи). Так же возьмите у риелтора расписку, в которой будет отражено какие документы он получал. Этого вполне будет достаточно в случае возникновения каких-то спорных ситуаций.

Доверенность риэлтера для сбора документов на квартиру и подачи-получения договора - законно ли и как это влияет на возможность подмены документов?

Похожие вопросы

Возможно ли регистрировать дарственный договор на недвижимость в отсутствие одной из сторон?

Допускается ли ситуация, когда все необходимые действия по государственной регистрации ипотеки (подача документов, заявления

Я продаю квартиру при помощи небольшого агентства недвижимости.

Правомерен ли такой отказ и что можно сделать в такой ситуации?

Организация получения документов о регистрации договора дарения - доверенность со стороны матери

2. Как можно использовать этот документ, если риэлтор отказывается вернуть оригиналы документов?

Как оформить передачу квартиры без свидетельства о гос.регистрации

Можно ли представителю (по доверенности) сторон купли-продажи квартиры быть в одном лице при регистрации договора в регпалаты?

Какой способ передачи квартиры из тети в племянника обеспечит наименьшее количество сложностей?

Возможность подачи иска от имени физического лица без нотариально заверенной доверенности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59