Какой способ передачи квартиры из тети в племянника обеспечит наименьшее количество сложностей?

Вопрос №3004686 из г. Таганрог
опубликован 02.12.2013, 16:29

Question

Наиболее простой выход из следующей ситуации:
Тетя имеет квартиру. У Племянника есть завещание от нее на эту квартиру. В данный момент у нее возникла мысль подарить Племяннику квартиру. Цель - последующая продажа и использование средств. Сама хозяйка проживает за рубежом и заниматься вопросами продажи не имеет возможности.
Что с точки зрения наименьшего количества головной боли (налоговая, регистрация собственности, оформление документов и т.д.) для обеих сторон разумнее: договор дарения или доверенность на продажу?
Спасибо.

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

На Ваш дополнительный вопрос. В случае если Вы решите продавать тетину комнату по доверенности. То необходимо, чтобы тетя выдала на Ваше имя доверенность. Находите покупателя. В простой письменной форме составляете договор купли-продажи (можно и у нотариуса, но это намного дороже), погашаете задолженность по коммунальным платежам, берете в ЖЭУ копию финансового лицевого счета (это исключительно для покупателя, можно просто копии последних квитанций), снимаете с регистрационного учета всех кто зарегистрирован в квартире и берете в ЖЭУ справку о том, что никто не зарегистрирован и копию поквартирной карточки. С договором купли-продажи (3 экз.), свидетельством о государственной регистрации права (которое выдавалось тете), справкой ЖЭУ и копией поквартирной карточки (о которых шла речь выше, с паспортом продавца и покупателя, доверенностью тети, квитанцией об уплате государственной пошлины (1 000 рублей) приходите в любой офис Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Вашем городе. У Вас проверят документы, проверят их и примут на регистрацию, а через 21 день новому собственнику выдадут свидетельство о регистрации права. Договор купли-продажи могу Вам составить недорого, обращайтесь.

Максимова Оксана Николаевна · Answer

Здравствуйте! Если тетя хочет переоформить на пламянника квартиру с целью ее дальнейшей продажи, то самое лучшее это выдать ему доверенность на продажу с правом регистрации права и перехода права в юстиции. Если тетя владеет квартирой более трех лет, то налог с продажи она не платит. А если она оформит на племянника дарение, а потом он будет продавать квартиру, то он будет палить налог с договора дарения, и плюс налог с продажи квартиры если ее стоимость выше 1000000 рублей.

02.12.2013, 16:59

Было подозрение, что доверенность, таки, лучше, но консультация специалиста никогда не помешает.
Большое спасибо.

Спросить юриста

Морозов Роман Валентинович · Answer

Не могу согласиться с предыдущем ответом в той части, что если квартира в собственности тети более 3-х лет, то она не будет платить НДФЛ. Если она резидент, то не будет, а если не резидент, то будет.
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации.

Относительно остальной части вопроса рекомендую Вам очно проконсультироваться. У тети свои интересы, а у племянника свои.

Румянцева Анна Александровна · Answer

Здравствуйте. Разумнее тёте составить доверенность на Вас для продажи квартиры. Если нужна помощь в оформлении сделки - обращайтесь

Какой способ передачи квартиры из тети в племянника обеспечит наименьшее количество сложностей?

Похожие вопросы

Если тетя захочет оставить квартиру какому-то определенному племяннику, как это лучше сделать?

Что выгоднее с экономической точки зрения - подарить или завещать квартиру племяннику? (Для обеих сторон).

Племянник умер, тётя жива.

Нужно ли присутствие самого (одаряемого) племянника или можно взять его паспотр.

Как обеспечить передачу приватизированной квартиры племяннику при возможных исковых требованиях родных сестер и племянцев?

Как правильно оформить передачу комнаты в коммунальной квартире от престарелой тёти на племянника

Как правильно оформить передачу комнаты от престарелой тёти на племянника - дарство или завещание?

Есть ли возможность признать сделку недействительной и обратиться в суд или правоохранительные органы?

Как наиболее грамотно с юридической точки зрения поступить в данной ситуации, что бы максимально снизить финансовые потери?

Тетя планирует оформить договор дарения квартиры на племянника - будет ли он платить налог на данный подарок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59