Продажа земельного участка - отказ в строительстве из-за недопустимой зоны

Совершена сделка купли-продажи земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилого дома, так указано в свидетельстве на право собственности. В администрации отказывают в получении разрешения на строительство дома, говорят что с 2010 года в этом месте нельзя строиться т.к. участок находится в зоне Ж-9 зоне запрещающей жилищное строительство. Прежний продавец об этом естественно не предупредил. Сделка совершена. Документы получены. А строить дом по закону нельзя? Может ли такое быть и что делать?