Как оформить право собственности на наследника, который не вступил в наследство?

Вопрос следующий: В 1989 году умер отец. До своей смерти он купил маленький дом, при этом договора купли-продажи дома нет и право собственности на него при жизни не зарегистрировал, отвода земельного участка также не было. Но есть выписка из похозяйственной книги, где указано, что дом и земельный участок находятся в собственности у умершего. Выписка из похозяйствееной книги была дана его единственному наследнику по закону - сыну. Проблема в следующем: отец (когда еще был живой) вместе с сыном достраивали этот дом, построили баню, теплицу. После смерти отца сын в наследство не вступил. Прошло много лет. Теперь надо сыну узаконить на себя и дом и землю. Он там проживает, ведет хозяйство Вариант 1: установить факт принятия наследства, признать право собственности на дом в суде, затем просить выдела земли в бессрочное пользование у Администрации. Вариант 2: установить факт принятия наследства, признать право собственности на самовольную постройку., просить выдела земли. Вариант 3: установить факт принятия наследства, права собственности на дом и на землю одновременно (кад паспорта земли нет, есть только общая площадь участка.) как лучше сделать? и будет ли в таком случае самовольная постройка?