Ситуация с прежними собственниками - иск в прокуратуре, проблема с разрешением на продажу квартиры и выселением

Question

1,5 мес. назад мы купили квартиру, и до сих пор прежние собственники не выписались, недавно выяснилось, что у наших продавцов идет разбирательство в прокуратуре, с их продавцом (не родственник) у него якобы появилась сестра и она хочет сделку развернуть или сделать ее не действительной, ссылаясь на то что ее брат не дееспособный, хотя суда по лишению его дееспособности и назначению опекуна не было, и по некоторым данным ее брата ставили на учет в псих. 2007 и сняли 2011 он за этот период там не лежал, лечение было консультативное, сестра настаивает на то что он не понимал что делает, когда продавал свою квартиру нашим продавцам и в рег. палате сам присутствовал и подписывал документы. Сейчас мы не можем попасть в квартиру, потому то нас не пускают туда брат с сестрой (брат прописан в квартире, а сестра вообще из другого города, регистрации соответственно в этой квартире у нее нет) и 2 наших продавцов прописаны, тоже до сих пор не снялись с регистрации, не останемся ли мы без квартиры, и как их выселить, как доказать что мы добросовестные приобретатели.

Чечулина Алла Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! Вы как собственики квартиры имете право зарегистрироваться в ней. Если Вам откажут, можете отказ оспорить в суде. Переход права собственности на квартиру (в вашем случае продажа квартиры) — это прекращение права пользования и выселение членов семьи бывшего собственника, если иное не установлено договором. Вы имеете право подать иск об их выселени и снятии с регистрационного учета. Основание ст. 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения" Гражданского кодекса РФ : ч.2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Бывшие собственники могут оспорить сделку с Вашими продавцами на основании ст. 177 ГК РФ. На том основани,что лицо именно на момент совершения сделки не осозновало значения своих действий или не могло ими руководить. Но для того, чтобы им это доказать, они должны будут ходатайствовть в суде о назначение судебно-психиатрическойю экспертизы. Это трудно доказуемый иск! Всего наилучшего!

Елена · Answer

Я полагаю, что мы можем остаться вообще без квартиры и без денег, в случае если докажут ,что лицо именно на момент совершения сделки не осозновало значения своих действий или не могло ими руководить?

Ситуация с прежними собственниками - иск в прокуратуре, проблема с разрешением на продажу квартиры и выселением

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с выпиской и исключением бывших собственников квартиры - вероятность остаться без жилья и возможность выселения

Вопрос о разделе имущества - Может ли жена претендовать на мою квартиру в случае развода?

Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации?

В 1998 году документы на приватизацию бабушкиной квартиры были отданы в тех.

Как снять с регистрации квартиру родственника, отказавшегося от приватизации, через передачу по дарственной или купли-продаже?

Приватизация квартиры с долей собственности - право проживания брата и возможность продажи квартиры сестрой

При продаже квартир брата и сестры в договорах купли – продажи были проставлены цены БТИ, дабы платить меньшую пошлину.

Перспективы наследования квартиры для двоюродной сестры в случае смерти брата

Необходимость согласия матери на продажу квартиры после приватизации - бумага от мамы девочки о согласии на продажу квартиры

И может ли брат пользоваться 1/2 частью квартиры если он прописан в другом городе, квартплату не платил.?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59