Нужно ли оформлять Свидетельство о Госрегистрации перед продажей квартиры и вопрос об оплате налога с продаж

Question

При продаже квартиры возникла следующая ситуация. Право собственности на продаваемую квартиру оформленное договором купли-продажи от 6.08.1992 г. с администрацией города (претензий у сторон нет), а свидетельство о Гос регистрации до настоящего времени не оформлялось. В настоящее время квартира продается, имеется покупатель, который оформляет ипотечный кредит. Вопрос надо ли оформлять Свидетельство о Госрегистрации до о оформления договора купли-продажи или это можно сделать одновременно в палате Гос регистрации Ка кии существуют для этого нормативные документы или закон. Банк который оформляет ипотеку потребовал наличия Свидетельства о Гос регистрации. Но ведь тогда нужно будет платить 13% налог с продаж (так-так будет менее трёх лет с даты регистрации) Или не надо будет платить. С какого документа исчисляется начало пользования квартирой –по договору купли-продажи или с даты оформления свидетельства о гос регистрации.

Распопова Наталья Михайловна · Accepted Answer

Если Ваше право собственности на квартиру оформлено в соответствии с ранее действовавшим законодательством (нотариальное удостоверение договора и регистрация его в БТИ) с соответствующими отметками на подлиннике договора, то в регистрации права собственности, по действующему законодательству о регистрации прав, нет необходимости, поскольку в соответствии с п. 6 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав и выдача свидетельств применяется к сделкам, совершенным с января 1998 года. Однако, при совершении сделки, Вам понадобится зарегистрировать ранее возникшее право в порядке ст.6 ФЗ О гос.регистрации. В последующем, по 30 апреля текущего года Вы можете направить заявление об освобождении от подачи декларации в ИФНС с приложением копии свидетельства о госрегистрации права и договора-основания от 1992 г.

Распопова Наталья Михайловна · Answer

Если Ваше право собственности на квартиру оформлено в соответствии с ранее действовавшим законодательством (нотариальное удостоверение договора и регистрация его в БТИ) с соответствующими отметками на подлиннике договора дарения, то в регистрации права собственности, по действующему законодательству о регистрации прав, нет необходимости, поскольку в соответствии с п. 6 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав и выдача свидетельств применяется к сделкам, совершенным с января 1998 года.

Нужно ли оформлять Свидетельство о Госрегистрации перед продажей квартиры и вопрос об оплате налога с продаж

Похожие вопросы

Вопросы по переоформлению квартиры и налоговому платежу

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Налог на прибыль при продаже квартиры - каков критерий учета срока собственности

Так как в 1997 г. Свидетельства о приватизации еще не выдавались, имеется договор купли-продажи.

Необходимость оформления свидетельства о праве собственности на каждого собственника перед продажей квартиры

Как определить налог при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку и находящейся в собственности менее 3 лет?

Свидетельство о гос.регистрации права на квартиру получено в 2014 году, но прошло всего 2 года - нужно ли платить налог с продажи?

Достаточны ли документы на квартиру для продажи или нужно оформлять свидетельство о собственности в регистрационной палате?

Продажа квартиры - возможен ли налог с продажи при наличии технической ошибки в свидетельстве?

Когда нужно подать декларацию о продаже недвижимости - в 2014 или 2015 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59