Этапы продажи квартиры без посредников - передача денежных средств, особенности договора и регистрация в юстиции.

Продавцу объекта недвижимости необходимо иметь на него соответствующие правоустанавливающие документы и получить согласие на проведение операций по продаже всех других собственников, если таковые имеются. О

Покупателю, к нужно удостовериться в юридической «чистоте» объекта и четко представлять, каковы будут источники финансирования данного мероприятия.

После того, как принято предварительное решение о сделке купли-продажи, наступает подготовительный период, требующий особой тщательности и терпения со стороны всех участников.

Рекомендуется составление Предварительного договора купли-продажи, где продавец и покупатель заявят в письменной форме о своих намерениях, и покупатель, зафиксировав обязательно этот факт в договоре, передаст аванс продавцу. Авансирование сделки формально закрепляет желание сторон совершить куплю-продажу.

По окончании подготовительного периода, сбора пакета всех необходимых для совершения сделки документов и справок нужно, между участниками сделки составляется договор, по которому продаваемая квартира отчуждается в пользу нового собственника.

При этом заранее обговаривается, какая стоимость будет указана в договоре

Выбирается также форма договора: нотариальная или простая письменная (данная форма часто используется при совершении сделки между знающими друг друга людьми или при перераспределении прав собственности на недвижимость между членами семьи). Определяется, кто именно возьмет на себя соответствующие расходы по оформлению.

После подписания договора у нотариуса документы подают на регистрацию. Если сделка оформляется в простой письменной форме, а договор и прочие документы уже готовы, то можно сразу подавать на госрегистрацию. Где присутствую продавец и покупатель.

Окончание сделки – это получение денег продавцом (у нотариуса, под расписку, через банковскую ячейку, другим способом) и получение покупателем объекта недвижимости, что фиксируется документально – составляется акт приема-передачи.