Юристы, помогите! Несправедливость и скандалы - как решить проблему с неправомерным соседом в коммуналке?

Дорогие юристы, очень нужна Ваша помощь в способе решения моей проблемы. Опишу свою ситуацию: Я проживаю в коммунальной трехкомнатной квартире в комнате, которая является моей собственностью. Так же со мной проживает мой несовершеннолетняя дочь 7-ми лет (первоклашка), и гражданский муж (он зарегистрирован на моей жилплощади). Как говорится жили бы да не тужили, да вот с соседом по коммуналке не повезло. Третий сосед практически в квартире не проживает. Сосед-скандалист проживает в муниципальном жилье (одна комната), женился пару лет назад на женщине-россиянке, но из другой республики (Марий Эл), она проживает у него в комнате без регистрации выпивает - и это мягко сказано. Так вот самая большая проблема у меня это то, что нам создают невыносимые условия проживания, а именно постоянные скандалы с нецензурной бранью в местах общего пользования, хождение в непристойном виде (нижнем белье), ну и ес-но в нетрезвом виде его супруги и все происходит на глазах ребенка, от чего дочка, уже говорит, что боится соседей, вплоть до того что боится выйти на кухню или в туалет. Была даже драка, он налетел на моего мужа и порвал ему куртку Занимает неправомерно сосед места общего пользования половину кухни (два стола и холодильник, 2 стула + у нашего стола ящик для овощей), кладовое помещение целиком (установил туда стиральную машинку без разрешения соседей) и больше половины коридора (галошница с вешалкой и трехстворчатый шкаф), кухонные и коридорные антресоли. Вся оставшаяся площадь мест общего пользования, как понимаете занимается мной и соседом, который не проживает. Комментирует свою правомерность занимания площади сосед-скандалист тем, что живет в этой квартире дольше всех (бред). Обращалась по поводу скандалов и раздела мест общего пользования к участковому неоднократно и в устном и в письменном виде, он мне открыто сказал, что сосед дебил, что решение моей проблемы возможен только через суд, что в его полномочиях только беседы, но они бесполезны с моим соседом. На руках имею два отказа в возбуждении уголовного дела. Хотелось у Вас узнать, как правильно написать исковое заявление и каковы мои шансы в решении моей проблемы? С уважением, Ольга.