Как защититься от незаконного иска покупательницы, которая привела дом в негодность?

Вопрос №2183755 из г. Омск
опубликован 04.02.2013, 17:52

Question

Ситуация такая: В ноябре 2012 г. продала дом под материнский капитал, сделка прошла гос регистрацию. Покупательница брала займ под мат. капитал (не подошло 3 года), поэтому на недвижимость наложено обременение. Дом был передан в хорошем исправном состоянии
 (акт передачи подписан). На настоящий момент в доме никто не проживает, разобран на половину сарай, ражморожен котел и отопительные трубы, стены промерзли и местами сорваны обои, вобщем тихий ужас, пенсионный фонд утвердил погашение займа. Покупательница заявила, что хочет расторгнуть договор купли-продажи из-за того что нет бани, неровный пол и стены, и где-то на стене нашла плесень. Я отказалась, она сказала, что идет с иском в суд.
Подскажите пожалуйста; может ли она без процедуры досудебного урегулирования и с наложенным на дом обременением подать иск в суд? И вообще какие у нее шансы выиграть этот иск? Ведь на настоящий момент она привела дом в негодность.
Заранее спасибо.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Дарья, шансы не велики. Как правило, в договоре есть пункт, доказывающий осмотр помещения покупателем перед заключением договора купли-продажи. 

C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Дарья!
Однозначно ответить на вопрос сложно, необходимо смотреть иск и документы, приложенные в качестве доказательств по делу.  Покупательница может выиграть дело, если в суде будет доказано, что выявленные недостатки дома являются значительными, возникли до приема-передачи дома  и при визуальном осмотре их нельзя было обнаружить.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

расторгнуть договор можно, если нарушены существенные условия договора. Если вы подписывали акт приема передачи дома, где указано об отсутствии претензий друг к другу, то трудно в суде доказать что дом был не в надлежащем состоянии. Но , конечно нужно в вашем деле разбираться более подробно.

Храмов Владимир Иванович · Answer

Обратиться может, а вот будет ли результат если на момент подписания подписывался акт и договор прошел регистрацию

Дарья · Answer

Можно ли без процедуры досудебного урегулирования и с наложенным на дом обременением подать иск в суд?

Как защититься от незаконного иска покупательницы, которая привела дом в негодность?

Похожие вопросы

Необращение покупателя в пенсионный фонд

Продажа дома мошенникам - как снять обременение после выигранного судебного дела?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, оформленный по ипотечному займу

Отказ Пенсионного фонда в перечислении средств на погашение займа под материнский капитал из-за признания приобретенного

Дальнейшие действия продавца дома после отказа Пенсионного фонда в переводе материнского капитала

Столкнулись с проблемой - покупатель требует отмены соглашения по выплатам за приобретенный дом

Как снять обременение после покупки части дома за материнский капитал с помощью Пенсионного фонда?

Проблемы с покупательницей - нежелание рассчитаться и отказ от дальнейшей сделки - как расторгнуть договор и вернуть свой дом?

Судебное разбирательство по договору купли-продажи частного дома - варианты решения в споре

Как решить ситуацию, когда Пенсионный фонд отказывает в использовании материнского капитала для покупки жилой недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59