Приватизация муниципальной квартиры - какой долг нужно оплатить?

Не согласна с ответом юриста.

Обязанность по оплате за найм жилого помещения возникает с момента заключения договора.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Если у вас на руках имеется подписанный договор найма, в котором указан размер оплаты, то это одно. Трехгодичный срок исковой давности применяется только судом и только по заявлению стороны.

Так что требование за все годы может быть законным только при условии имеющегося договора соцнайма с 2005 г. Но можете обжаловать в суде, и суд применит 3-хгодичный срок.

А если Вы только сейчас заключаете такой договор, как обычно, при приватизации, то оплачивать обязаны с момента заключения этого договора. Практика астраханских судов исходит из того, что жилуправление обязано заключать такие договора, а если они этого не сделали, то у граждан обязанности не возникает.

Всего доброго.