Покупка квартиры в Пензе - Необходима помощь по отмене сделки и возврату денег

Очень нужна ваша помощь! Начну с предыстории. Искали маме квартиру в г. Пенза. Совершенно случайно наткнулись на следующий вариант, цитирую объявление: Цена: 980 000 руб. (по курсу ЦБ на 09 февраля 2013 г. приблизительно $32493.37 или €24245.42). Количество комнат: 1 комната. Общая площадь: 20 кв.м. Жилая площадь: 13 кв.м. Состояние отличное, пласт. Окно, метал. Дверь, встроенная кух. мебель, новая газ. плита, новый пласт. Трубы и сантехника, лоджия 8 м, остеклена пласт. Окнами, не углавая. Позвонила по указанному телефону, оказалось - сделку проводит риэлтор. Посмотрели квартиру: центр города, элитный дом. Да, площадь не совпала с заявленной, но огромный балкон перекрыл все сомнения. Сразу было видно, что это переделанная 3-х или 4-х комнатная квартира, но риэлтер заверил, что все документы в порядке, квитанции приходят на каждую квартиру отдельно (т.е., как объяснила риэлтер, квартиру переделали, узаконили перепланировку, и теперь ее можно продавать по частям, как комнаты на ОК). Решили брать. Оформили сделку, отдали деньги. В результате, после разговора с другими жильцами, оказывается, что перепланировка не узаконена! Мы купили просто долю в квартире, причем долю, которая раньше была кухней, и при узаконивании мы вообще можем остаться без всего! Деньги мы отдали, договор купли-продажи заключили, но, насколько я понимаю, сделка еще не завершена в регпалате (у нас нет документов на право собственности). Как нам быть, можно ли отменить сделку на основании заведомо ложных сведений о жилплощади? Как вернуть деньги?