Как оформить права на земельный участок рядом с государственным заводом в Красноярске?

Есть завод ГОСНИТИ (в Красноярске), как я понимаю и все говорят, что он государственный и поэтому там застой. Он граничит с федеральной землей (университетской). Между ними есть не большой лакомый кусочек земли на котором я бы с удовольствием построил дом. Варианты решений: 1. Договориться (за $), что бы начальство ГОСНИТИ перенесло забор на 15 метров и я бы построил. Но вдруг кто-нибудь через пару лет скажет сносить дом. 2. Взять в аренду, а потом подать документы в Администрацию на выкуп, такое возможно? 3. Написать заявление на выкуп этой земли в администрацию. Во первых я не знаю государственные заводы в чьем ведомстве: край или город? Во-вторых скорей всего если и получится только через торги и я в пролете (кусок лакомый). 4. Так как я военнослужащий, а нам положено немного земли в собственность, то просить на предоставление под индивидуальное жилое строительство, но земля может быть не пригодна по результатам обследования... или еще чего там придумают. Как уважаемые юристы посоветуют, хотя бы в каком направлении вести работу? На крайняк готов купить её, дать взятку, но торгами думаю не потяну. Да забыл сказать, что лет 10 назад на территории этого завода были построены гаражи. Владельцем одного из них я являюсь. Так вот эти гаражи перевели в частную собственность начальству, которые потом распродали. То есть как-то это возможно. Но вот если строить на территории завода дом, а потом приватизировать участок - так можно пролелеть. Вдруг начальник после постройки скажет, что передумал?