Продажа земельных участков без согласования генплана - как это может повлиять на покупателей?

У частного лица в собственности находился ЗУ, площадью 15 га земли в черте города. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома. Самостоятельно (на заказ в проектной организации) он разработал генплан будущего коттеджного поселка, причем проектировщик пояснил, что работа будет сделана без согласования с Архитектурой, но по нормам и снипам, но этот ген план не согласовывал. Затем разделил их на земельные участки меньшей площадью по 10 сот, выделил дороги и поставил на кадастровый учет, получил свидетельство о праве собственности на каждый участок. Сейчас он выставил их на продажу. Несколько собственников, приобретших у него земельные участки, для подведения коммуникаций основали потребительский кооператив (ПК) и на ПК получили ТУ от МУП Водоканала на воду, канализацию, от Горгаза - на газ. Вопрос по электрификации решается. Строительство коммуникаций планируют начать весной этого года.

Получается, если я куплю такой ЗУ и пойду за разрешением на строительство в Архитектуру – мне нужно будет получить генплан и градостроительный план моего участка. Но ТУ, как я думаю, сама лично получить я не смогу, так как ТУ взяты на ПК, и проводить его будет ПК, а значит и документы на генплан и градостроительный план моего участка мне не дадут, соответственно, и разрешение на строительство тоже. Возникает масса вопросов:

1. Нужно ли Продавцу согласовывать генплан всего поселка в Архитектуре? Чем может грозить Покупателям его отсутствие?

2. Смогу ли я потом получить генплан участка и градостроительный план своего участка для разрешения на строительство?

3. Какие еще проблемы могут возникнуть у меня, как у покупателя, при отсутствии генплана и градостроительного плана поселка?