Проблемы при покупке участка - Возвращение залога и возможность обращения в суд

Question

Мы с мужем хотели купить участок под строительство. По объявлению подобрали подходящий нам по размеру участок, позвонили, посмотрели вроде все понравилось. Хозяин показал документы на садоводство, мы дали ему залог 100000 рублей по расписке, а затем поинтересовались всем садоводством, пообщались с казначеем, с председателем оказалось категория земель огородничество и красная цена этому участку 150000 рублей, а хозяин запросил 750000. Естественно, т.к. письменного договора не было мы отказались от сделки и потребовали вернуть залог (все таки не 10000). Можно ли вообще обратиться в суд или это уже безполезно.

Юридическая Компания "Когнитор" · Accepted Answer

Нужно посмотреть Вашу расписку, так как возможно она содержит признаки обеспечения обязательства, то есть если в расписки передаваемая сумма обозначена именно как залог (как вы указываете), а не аванс, то отказ от сделки по Вашей инициативе сулит для Вас потерю этой суммы. Если сумма указана как аванс, то Вы вправе отказаться от сделки  и потребовать возврата денег.
Согласовать все действия и получить всю информацию Вам необходимо было до заключения каких-либо соглашений. Если вы дали деньги под расписку, то Вы по сути заключили соглашение и тем самым дали свое согласие на приобретение этого земельного участка. Соответственно это автоматически предполагает то, что Вы ознакомились со всей необходимой информацией относительно предмета сделки. 
Но и в этом случае можно попробовать судиться, если сможете доказать то, что были введены продавцом в заблуждение относительно предмета сделки. Например если в расписке написано что относится к одной категории земель, а по факту отнесен к другой. Вообщем надо расписку посмотреть и может быть что-то будет возможным придумать.

Удалено · Answer

требуйте возврата уплаченных денег (письменно, лучше телеграммой) в связи с отказом от сделки (причины можете не указывать), в данной ситуации ваш платёж рассматривается как аванс. Если продавец откажется (письменно) или не ответит в разумный срок, взыскивайте деньги через суд как неосновательное обогащение.

11.02.2013, 15:49

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Проблемы при покупке участка - Возвращение залога и возможность обращения в суд

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Подобрали более-менее подходящий вариант через агентство.

Подменить категорию земель под садоводство или оставить сельскохозяйственное производство на приобретенном участке

Владелец отказывается вернуть залог за квартиру, перебрав выборку

Спор о границах участков в садоводстве - как правильно защитить свои права?

Как получить статус ИЖС для дома на садовом участке в Хабаровском крае?

Можно ли строить дом под материнский капитал на участке с указанным назначением в свидетельстве и кадастровом деле?

Возможность перевода земельного участка из категории земли населенных пунктов в ИЖС и возможность строительства жилого дома

«Как прописаться в жилом доме без межевания на участке с сельхозназначением?»

Автосалон Реноме изменяет условия продажи и требует дополнительные 100000 рублей

Как изменить категорию земельного участка в Ярославской области для ведения садоводства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59