Возможность раздела квартиры и прописки без согласия собственника - права несовершеннолетнего собственника 1/2 доли квартиры

Question

Сын является собственником 1/2 доли квартиры. В момент приватизации был несовершеннолетним. Может ли он требовать раздела квартиры и имеет ли право прописать кого либо без моего согласия?

Чечулина Алла Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина! Ваш сын может распорядиться только своей долей в квартире! Требовать принудительного раздела от Вас он не может, так как Вы как сособственники обладаете равными правами. Сын может свою долю в квартире: продать, подарить, завещать и т.д. При продаже своей доли, он должен будет сначала сделать предложение о ее покупке Вам. Так как Вы, на основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ, обладаете правом преимущественной покупки. В случае если Вы откажетесь, он имеет право продать долю любому постороннему лицу на тех же условиях и по той же цене. По общему правилу, регистрация по месту жительства возможна только с согласия всех собственников квартиры. Но он может заключить договор о сдаче своей доли в данной в квартире. И на основании данного договора попробовать зарегистрировать кого-либо. Несовершеннолетний ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей (ст.20 ГК РФ). Для регистрации ребенка не нужно согласие собственников.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ирина, здравствуйте! В связи с первым ответом вынуждена дополнить по поводу "сдачи своей доли".... Никакой "сдачи" быть не может. Объектом договора найма может быть только вся квартира или изолированная комната в ней. Гл. 35 ГК РФ. А так как квартира находится в общей долевой собственности, то на заключение договора найма требуется письменное согласие сособственников.

С уважением,
Харченко О.В.

Чечулина Алла Анатольевна · Answer

По поводу третьего "ответа" необходимо объяснить:

Существует такое понятие как "определение порядка пользования квартирой".

Определяется порядок пользования только на основании судебного решения.

Если сын обратиться в мировой суд и суд вынесет данное решение, то сын сможет сдавать свою  долю (которую определят как часть квартиры) другому лицу.

Надеюсь, что у Вас до этого не дойдет!

Удачи Вам!

Возможность раздела квартиры и прописки без согласия собственника - права несовершеннолетнего собственника 1/2 доли квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли сын прописать к себе кого-либо, без согласия матери?

Как выписать совершеннолетнего сына из приватизированной квартиры на основании наследства без его согласия в Украине?

Право прописки - Может ли сводная сестра прописать своего мужа или кого-либо еще в квартиру без согласия 4-х других собственников?

Разделение прав собственности при приватизации - кому принадлежит доля при несовершеннолетнем супруге?

И если я например подарю свою долю или часть доли сыну, то в свою очередь уже лишусь права собственности?

Кто имеет право прописывать в приватизированной квартире умершего бывшего мужа?

Право прописки в квартире - возможности собственников и подписантов

Собственником квартиры является отец, инвалид 2 группы.

Право сына прописать своего ребенка в квартиру без согласия отца-собственника - анализ возможностей

Может ли супруг требовать большую долю при разделе квартиры в браке, где он является заемщиком по ипотеке, а я - созаемщик?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59