Как написать завещание на брата, исключив доли детей, чтобы осуществить покупку квартиры?

Вопрос №2208398 из г. Москва
опубликован 12.02.2013, 19:46

Question

Трхкомнатная квартира 74 м приватизирована на троих. Бабушку и 2-е несовершеннолетних детей. Указано что по 1/3.В это квартире прописан дедушка, я (мать несовершеннолетних) и мой брат. Как возможно полностью написать моей маме завещание на брата? Мешают дети. Мы с мужем собираемся покупать квартиру. Каким образом провернуть покупку, так чтобы доли детей из 74 м ушли? Готовы им в новой квартире выделить не меньшие доли. Спасибо.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Дети завещанию не помеха. Завещать можно любое имущество кому угодно.  Но, если на момент открытия наследства (то есть на момент смерти наследодателя) кто-то из наследников 1 очереди будет являться несовершеннолетним, пенсионером по возрасту или инвалидом любой группы, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от наличия завещания.     Это продать долю мама не может Вашему брату, не предложив предварительно на выкуп законным представителям несовершеннолетних долевых сособственников.  Но мама может подарить свою долю своему сыну (Вашему брату), ничьё согласие на эту сделку не требуется.    

Чтобы доли детей "из квартиры ушли", Вам нужно с согласия отдела опеки и попечительства продать доли детей долевому сособственнику квартиры (на сегодняшний день это Ваша мама), либо, в случае  отказа долевого сособственника от выкупа, постороннему приобретателю и приобрести другое жильё (желательно одномоментными сделками), в котором дети будут наделены собственностью, не меньшей, чем ранее им принадлежавшая (тогда опека даст согласие).

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Татьяна,у Вас никак не получится "провернуть"покупку,потому что в квартире есть собственники-несовершеннолетние.А это разрешение ОП и П.И завещание тут не играет роли.Сегодня текст завещания одни,через год-другой.Чтобы доли  детей "ушли" с 3-х комн.,надо найти им другую площадь,где бы Вы их наделили долями

Как написать завещание на брата, исключив доли детей, чтобы осуществить покупку квартиры?

Похожие вопросы

Возможна ли потеря половины доли квартиры по завещанию в случае переоформления приватизации на ребенка?

Так как я боюсь что останусь совсем без своего жилья.

Их совместные дети (я и брат) уже совершеннолетние (мне-18,брату-23).

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Могу ли я,так как на момент заключения договора о приватизации мне не было 18,оспорить этот договор?

Какое право имеет ребенок на наследство от бабушки, если квартира приватизирована на 3 собственника

Вопрос в следующем может ли моя мама рассчитывать на долю в этой квартире, если в последующем квартира была приватизирована?

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика?

Какой статус имею я в малосемейной квартире, где прописаны моя мама

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59