Можно ли вернуть квартиру умершего отца, если он ее продал будучи недееспособным. Прошло уже 5 лет со дня продажи. Спасибо

Уже нет - пропущены сроки исковой давности.

Можно оспорить сделку при условии, что сможете доказать, что срок исковой давности не нарушен, т.к. опекун ранее не знал о нарушении прав недееспособного.

Адвокат ответил, что срок начинает течь не с момента узнавания ,а с момента исполнения сделки.Эта ничтожная сделка, а не оспоримая.Читайте ГК.

_________________

Вот и следуйте указаниям этого адвоката. Зачем вы спорите, если считаете ответ , данный адвокатом , верным? Придерживайтесь его позиции. Если уверены в своей правоте - пожалуйста, я вам не мешаю, судебного спора между мной и вами нет. Изучайте ст. 171, 181, 195, 196 ГК и правоприменительную практику.

Сроки исковой давности по оспоримой и ничтожной сделке

К требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности. В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок давности по указанным сделкам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, срок исковой давности (3 года) в силу п. 1 ст. 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки. Таким образом, течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока. Выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям соответствующих судов.

При этом к сроку исковой давности по ничтожным сделкам применяются общие правила об исковой давности, а именно положения статей 195, 198 - 207 ГК Российской Федерации, в том числе о возможности приостановления срока давности (статья 202), перерыве его течения (статья 203) и о восстановлении давности (статья 205).

Если заявлен иск о признании права собственности на имущество на основании сделки, которая ничтожна, так как не соответствует требованиям закона, то возражение ответчика о ничтожности сделки не может быть принято во внимание, если пропущен трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявлено истцом.

Обоснование: В этой ситуации лицо на основании сделки, не соответствующей закону, владело имуществом как своим собственным более трех лет, несло расходы по содержанию, уплачивало налоги, т.е. считало себя собственником.