Процесс перевода жилого дома в коммерческую недвижимость - необходимые документы и сроки

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник или уполномоченное им лицо представляет следующие документы:

1. Заявление о переводе помещения;

2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение ( подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. План переводимого помещения с его техническим описанием или технический паспорт;

4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения.

Решение о переводе или отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 ст. 23 ЖК РФ документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Согласно ст. 23 ЖК РФ Комитет по жилищной политике не вправе требовать представления других документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

1. Непредставления определенных частью 2 ст. 23 ЖК РФ документов;

2. Представление документов в ненадлежащий орган;

3. Несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

4. Несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать отказ с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 ст. 24 ЖК РФ.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.