Как вернуть общедомовую собственность и поставить чиновников на место - алгоритм действий и прецеденты

Здравствуйте Сергей! "

...правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме."

Постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09

по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13

Данную задачу ВОЗМОЖНО решить только путем обращения в суд. Кроме доказывания статуса подвала как технического, в суде могут использоваться следующие доказательства: заключения экспертиз по проектам зданий, заключения о соответствии требованиям санитарных, противопожарных и т.п. норм.