Комплексный вопрос право собственности на смежные комнаты в коммунальной квартире и возможность отказа в их продаже

Галина, сестра может продать свою долю, 1/2 в праве общей долевой собственности. Вы являетесь собственником другой половины, поэтому сестра обязана сначала предложить выкупить ее долю Вам. Поскольку сестра не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мамы, то срок для принятия наследства ею пропущен. Поэтому, если она пропустила срок по уважительной причине, то, обратившись в суд, сможет этот срок восстановить. Т.е.сначала ей надо восстановить срок для принятия наследства, после чего принять его, а потом она сможет продать уже не 1/2 доли, а 3/4 доли. Правда гарантии доказать пропуск срока для вступления в наследство по уважительной причине, нет. Вы же сообщали ей о смерти матери, я полагаю. Следовательно, уважительности пропуска не имеется.

Если сестра оплачивает квартплату, налоги не только за свою долю, но и долю матери, а теперь Вашу, то она фактически вступила в наследство. Вы можете подарить свою долю, однако повторюсь, если какие-то расходы по наследуемой доле сестра уже понесла, то она фактически вступила в наследство.

Галина, зарегистрироваться стоит, у нас в государстве все привязано к регистрации. По поводу оплаты продолжайте платить, это говорит, что сестра не приняла наследство фактически.