Налогообложение при продаже офисного помещения - какие налоги должна оплатить физическое лицо и стоит ли продавать как ИП?

Так как вы использовали имущество в предпринимательских целях и извлекали от этого доход, то вы не вправе воспользоваться п. 17.1 ст. 217 НК РФ, но вправе воспользоваться нормами ст. 221 п. 1НК РФ, т.е. уменьшить доходы на расходы по этому имуществу.

Обоснование ниже.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 221 Налогового кодекса РФ индивидуальный предприниматель вправе воспользоваться профессиональным налоговым вычетом в сумме фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.