Вопросы о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок без процедуры межевания и о предыдущем учете участка

Имеются документы на земельный участок: кадастровый паспорт земельного участка; свидетельство о государственной регистрации права в котором прописано, что объект права-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью..., местонахождение муниципальный район, сельское поселение, д..., д.№. Обременения не зарегистрировано. В кадастровом паспорте на землю прописано, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Вопрос: сейчас встал вопрос о передаче земельного участка вместе с домом по договору дарения. Назначен день для выполнения межевания и тех. плана на дом. Дом построен примерно в 20-30 годах. Требуется ли получать разрешение на строительство? Спасибо.

Что делать. Есть земельный участок в собственности свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт получили только в этом году на основании постановления о закреплении земельного участка от 1993 г. Числится как ранее учтенный. Вид права: Собственность. Объект права: Земельный участок, категория земель: не установлена, разрешенное использование: под огород. В кадастровом паспорте есть отметки о том, что граница земельного участка не установлена. Нужно ли нам изменить категорию земель или только разрешённый вид использования если мы хотим построить на этом участке дом? И нужно ли проводить межевание?

Кадастровый номер участка 50:09:0020503:620

С самого начала:

1. В 1969 г. гр. Афанасьева и исполком Гатчинского Райсовета заключили Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности…..“застройщику ” – Афанасьевой право бессрочного пользования земельным участком общей площадью 742 кв. м. для возведения жилого дома по проекту (земельный план и проект застройки прилагаются, Акт отвода зем. участка есть, Акт переноса проекта застройки в натуре-есть, Акт приемки инди 6 видуального жилого дома-есть)

2. В 1971 г. был подписан Договор о продаже гр. Афанасьевой гр. Гагаеву и гр. Кутепову В.В. в равных долях жилого дома на участке 742 кв. м. (под индивидуальное жилищное строительство). Договор нотариально заверен.

3. В 1992 г. гр. Гагаев умирает и по его завещанию в 1993 г. имущество Гагаева (1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 742 кв. м.) переходит к его дочери Гагаевой Л.М. Свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариально заверено и зарегистрировано в Гатчинском БТИ.

4. В 1993 г. по заявлению Гагаевой Л.М. (жены Кутепова В.В.) происходит перерегистрация земельного участка мерой 374 кв. м. в пожизненное наследуемое владение и выдается свидетельство о праве собственности на землю. Вид предоставления земли: пожизненное наследуемое владение (374 кв. м.). Целевое назначение использования земель: для ведения приусадебного хозяйства. На этом свидетельстве указан План земель без обозначения длины участка (практически пустой прямоугольник с шириной участка и расположенными рядом номерами других участков-соседей)

5. В 1993 г. по заявлению Кутепова В.В. (супруга Гагаевой Л.М.) происходит перерегистрация земельного участка мерой 375 кв. м. в пожизненное наследуемое владение и выдается свидетельство о праве собственности на землю. Вид предоставления земли: пожизненное наследуемое владение (375 кв. м.). Целевое назначение использования земель: для ведения приусадебного хозяйства. На этом свидетельстве указан План земель без обозначения длины участка (практически пустой прямоугольник с шириной участка и расположенными рядом номерами других участков-соседей). Точно такой-же, как и План земель Гагаевой Л.М.

6. В 2014 г. Кутепов В.В. умирает, не оставив завещания. Начинается дело о наследстве. Единственный наследник – Гагаева Л.М. Нотариус требует справки. Одна из них – кадастровый паспорт земельного участка.

7. По запросу кадастровая палата сообщает: запрашиваемые Вами сведения на земельный участок в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

8. По совету консультанта Гагаева Л.М. подает запрос о внесении в гос. кадастр недвижимости сведений по ранее учтенным объектам недвижимости с прилагаемыми документами (свидетельствам о праве на собственность на Гагаеву Л.М. и Кутепова В.В.) и выдаче кадастровых паспартов.

9. Получает Кадастровый паспорт земельного участка (Гагаева Л.М.). В нем указано: вид права – собственность. Кадастровый номер – указан. Кадастровый квартал – указан. Дата внесения в гос. кадастр недвижимости – 1993 г. Категория земель – НЕ УСТАНОВЛЕНА. Разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства. Площадь – 374 кв. м. Кадастровая стоимость – НЕ УКАЗАНА. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

10. То-же самое в Кадастровом паспорте на Кутепова В.В.

Нотариус требует справку о кадастровой стоимости земельного участка. Как я понимаю, она не установлена из-за того, что КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ – НЕ УСТАНОВЛЕНА.

Прошу совета, как следует поступить. Вроде-бы нужно идти в отдел по земельным ресурсам и градостроительству администрации Вырицкого поселения (участок находится в Вырице) и писать заявление об отнесении земельного участка к определенной категории (как я понимаю, эта категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)). Но подать такое заявление может только собственник земельного участка (то есть на свой участок – Гагаева Л.М).

А как быть с земельным участком умершего Кутепова В.В. Он же не может написать такое заявление

А без кадастровой стоимости земельного участка нотариус не может сделать наследником Гагаеву Л.М.

Прошу помочь в разрешении данного вопроса – что делать и как поступить в данном случае.

Заранее спасибо!

P.S. если нужны уточнения – готов предоставить.

Хочу приобрести земельный участок, в кадастровом паспорте указано Земля населенных пунктов Разрешение, использование: для садоводства В особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Могу ли приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи с последующим строительством на нём жилого дома для круглогодичного проживания?!

В кадастровой выписке о земельном участке от 30,07,2012 гв графе №7 местоположение написано: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область такая-то, район такой-то, с/п такое-то, дер. такая-то. А номер дома не проставлен. Можно ли без номера дома предъявить эту выписку в Росреестр для оформления права собственности на землю? И что должно быть написано в графе № 16 (особые отметки) ?

Здравствуйте. Вопрос по земельному участку, с разрешённым использованием для индивидуального, дачного строительства, садоводства и огордничества. В 2009 г. я оформила кадастровый паспорт в котором была особая отметка о том, что "Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании в ГКН отсутствуют данные для изготовления формы В.2 кадастрового паспорта земельного участка". Участок находится в собственности. Есть государственный акт на право собственности на землю, где указан точный метраж участка, что находится по границам-овраги, дорога и граница соседнего участка. Вопрос: имеют ли право на этот участок муниципальные органы из-за этой особой отметки, не смотря на то, что участок в собственности и есть кадастровый паспорт? Спасибо.

Имеем земельный участок и дом в деревне, пользуемся домом только в летний период. Земельный участок имеет адрес, кадастровый номер, по полученной кадастровой выписке о земельном участке: граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют, но указана площадь, кадастровая стоимость, адрес, назначение - для ведения ЛПХ. Участок обнаруживается на публичной кадастровой карте, где указано, что он ранее учтенный. Документов нет никаких. На дом только техпаспорт 1994 г. Есть квитанции об уплате зем. налога в сельсовет в прежние годы.

Какой алгоритм регистрации права на данный земельный участок? Нужно ли межевание и т.п.?Можно ли воспользоваться дачной амнистией?

Купила участок, на руках у меня кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о праве собственности этого участка. В паспорте есть кадастровый номер, а в особые отметки написано что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Как сделать межевание и видеть участок в публичной кадастровой карте?

Совет дома получил кадастровую выписку о земельном участке, принадлежащем собственникам МКД. В графе Особые отметки запись: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Есть кадастровый номер участка, в выписке есть план (черт ёж) данного участка. Означает ли эта запись что не было проведено межевания участка, а значит нет его границ и площади. Но чертёж же есть, указана и площадь и кадастровая стоимость и местоположение границ. Как же понимать запись из кадастровой выписки? Спасибо.

В марте месяце 2014 года приобрела земельный участок в СОК. Имеются документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права (вид права: собственность; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. 2. Договор купли-продажи земельного участка. 3. Передаточный акт. 4. Землеустроительное дело. 5. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. 6. Кадастровый план земельного участка. 7. Карта (план) границ. Подскажите, пожалуйста, могу ли я начать строительство частного дома на этом участке, или еще необходимо собрать какие-либо документы?