Как определить порядок пользования общедолевой квартирой при обращении к продаже доли

Question

Помогите пожалуйста! Я, сестра, племянница имеем в общедолевой собственности приватизированную 4-х комнатную квартиру общ. пл.73.2 кв. м. (15.10+11.80+17.10+10.00) Изолированные комнаты 15.10 и 10.00. Порядок пользования квартирой не определен. Сестра категорически отказывается предоставить мне комнату 15.10 кв. м., предлагает 10.00 кв.м. с доплатой. Это меня не устраивает, поэтому свою долю (1/3) в квартире я намерен продать. В этом случае вроде бы и не надо определять порядок пользования, но как покупателю объяснить какой конкретно комнатой он будет владеть, и как оплачивать коммунальные счета? С сестрой по хорошему договориться нет никакой возможности!

Куренкова Эльвира Евгеньевна · Answer

Алексей! В случае недостижения согласия между участниками общей долевой собственности о поядке пользования жилым помещением, споры разрешаются в судебном порядке (п. 1 ст. 247 ГК РФ). При разрешении данного вопроса суд будет учитывать количество членов семьи каждого долевого сособственника, проживающих совместно с ним в одной комнате, наличие в собственности или пользовании других жилых помещений (по другим адресам) и сложившийся порядок пользования (если например всех- по одному, и у всех ничего нет по другим адресам). Долю свою вы можете продать без определения порядка пользования, так как с новым участником общей долевой собственности он должен быть определен все равно заново (вы же выбываете). Соответсвенно, если въедет семья из 5 человек -они вполне могут претендовать на самую большую комнату через суд, если кто то против. Покупателю нельзя пояснить, где он будет жить без суда-либо надо договариваться с другими жильцами либо через суд. Также решается вопрос с коммунальными платежами-бесспорно вы обязаны платить за 1/3 как указано в документах о собственности, все остальное - добровольно по договоренности с другими из расчета кто какую комнату занимает, либо по решению суда.

Как определить порядок пользования общедолевой квартирой при обращении к продаже доли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Переезд в комнату 3 - возможность и преграды в общедолевой собственности

Можно ли осуществить обмен неприватизированной комнаты на приватизированную квартиру?

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Продажа 1/2 доли 2-х комнатной квартиры - проблема определения порядка пользования комнатами и ее влияние на будущих покупателей

Как выселить сестру и её несовершеннолетнюю дочь из комнаты, определённой мне судом?

Если нет, то какой порядок оформления перевода статуса квартиры в статус 3-х комнатной м/с?

Суд определил порядок оплаты коммунальных платежей, но столкнулся с проблемой выделения комнаты в муниципальной квартире

Порядок сдачи своей комнаты в квартире - разногласия юристов и наличие соответствующей статьи

Определение порядка пользования комнатами в 4-хкомнатной квартире для получения новых свидетельств о собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59