Как продать доли в квартире при разногласиях с семьей?

Уже сломала голову. Двухкомнатная квартира (родительская). Родителей уже нет. По 1/4 доли у сестры (Надя младшая)) , её несовершеннолетней дочери (Анжелика), другая сестра (Маша средняя), отказалась от своей доли в приватизации в пользу двоих сыновей несовершеннолетних (Олег, Николай). Маша купила в ипотеку собственную квартиру, платить ежемесячно дорого, хочет снизить сумму долга и платежа за счет средств вырученных за доли детей. Живут пока все вместе, Маша свою квартиру сдает. Она хочет продать доли своих детей (1/4 + 1/4 Коли и Олега), чтобы вложить деньги в ипотечную квартиру. Надя не согласна, позиция страуса. Опека дала Маше разрешение на продажу долей сыновей в случае наделения их собственностью. Я, старшая сестра, готова дать им, плямянникам, доли в своей квартире. В этом случае Маша может продать доли своих детей А вот тут вопрос. Маша обязана уведомить и предложить право преимущественной покупке младшей сестре и её несовершеннолетней дочери. Надя сама за себя в этом случае через 30 дней отправки уведомления будет считаться надлежаще уведомленной. А вот за её дочь, несовершеннолетнюю собственницу Анжелику, её мама Надя должна брать бумагу с опеки, как согласие, так и не согласие. Т.е. считается, что это будет ущемлять права несовершеннолетней собственницы, при том что её доля не меняется. Надя ничего делать не будет. . Маша что-то сможет все-таки предпринять - продать доли детей, через суд обязать Надю действовать или это все пустое до совершеннолетия Анжелики? Пожалуйста, ответьте. Живут две семьи (Маша, муж, дети, Надя, муж, Анжелика) уже семь лет, искры не надо, все вот-вот вспыхнет, устали и нет никакого согласия. Если продажа не возможна при такой позиции Нади, Маше остается только сдача в аренду своей части квартиры после определения порядка пользования? Спасибо огромное. Татьяна.